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Ansicht von Süd-West
Ansicht von Nord-Ost
Süd-West-Balkon
Eigener PKW-Stellplatz
Grundriss
Küche
Wohn- / Esszimmer
Schlafzimmer
Bad
Richardsen Immobilien
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Richardsen Immobilien
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Süd-West-Balkon
Eigener PKW-Stellplatz
Küche
Wohn- / Esszimmer
Grundriss

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Süd-Balkon, ruhige Lage nahe der Innenstadt

Ort
25899 Niebüll
Kaufpreis 79.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 50,95 m²

Objektdaten

Ort
25899 Niebüll
Wohnfläche
ca. 50,95 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 6,36 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
79.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1976
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Objekt-Nr. 100-708-7

Bauweise
Baujahr 1976, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dacheindeckung mit Pfannen, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Heizung
Gemeinschaftliche Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2003

Grundstück
1.579,00 m² großes Gesamtgrundstück; 1.148/10.000 MEA, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145,1 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizwerk, fossil
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 17.08.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1976

Irrtum vorbehalten.
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Ausstattung

Stellplatz
Ja
Parken im Freien
Ja

Ausstattungsbeschreibung

Besonderes
• Süd-West-Balkon
• Kellerabstellraum
• PKW-Stellplatz
• Glasfaseranschluss (im Ausbau)
• Derzeit befinden sich energetische Sanierungsmaßnahmen seitens der WEG in Planung.

Lage

Bevorzugte Wohnlage nahe dem Zentrum von Niebüll. Die Innenstadt und der Bahnhof etc. sind auch zu Fuß schnell erreicht. Niebüll als zentraler Ort der Region mit seiner sehr guten Infrastruktur und seiner attraktiven Innenstadt ist ideal auch für Sylt-Pendler geeignet. Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus usw. vorhanden.

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Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 145.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Wohnung:
Flur: 3,74 m²
Küche. 8,95 m²
Wohnzimmer: 18,96 m²
Schlafzimmer: 12,78 m²
Bad: 5,66 m²
Abstellraum: 0,86 m²
Wohnung gesamt: ca. 50,95 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 50,95 m²
Zzgl.: Kellerabstellraum, Balkon (ca. 6,36 m²) und PKW-Stellplatz

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis17.08.2026
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf145,10 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1976
HeizungsartZentralheizung

Ihr Ansprechpartner

Bahne-Richardsen
Herr Bahne Richardsen
Alte Schulstraße 4
25899 Niebüll
E-Mailinfo@richardsen-immobilien.deTelefon004946613000
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