FAQ - Häufig gestellte Fragen

Beim Kauf eines Hauses fällt nicht nur der Kaufpreis an. Es fallen eine Reihe an Nebenkosten an, die Sie beim Kauf beachten sollten. Je nach Objekt und Lage belaufen sich diese auf bis zu 15 %. Ein kleiner Auszug der Kaufnebenkosten:

• Maklercourtage zwischen 2 % und 4 %
• Notarkosten ca. 1 – 1,5 %
• Grunbuchamt zur Grundbucheintragung mit ca. 0,5 %
• Finanzamt erhebt die Grunderwerbssteuer ja nach Bunderland von 3,5 % bis zu 6,5 %
• Banken fordern teilweise Gebühren für ein Wertermittlungsgutachten welche zwischen 0,2 % und 0,5 % beträgt

Die Maklercourtage oder auch Provision genannt, ist die Verütung, die wir als Immobilienmakler erhalten, nachdem das Haus oder die Wohnung erfolgreich verkauft oder vermittelt wurde. Die Vermittlung ist erst abgeschlossen wenn der Miet- oder Kaufvertrag unterzeichnet wurde. Die Zahlung wird direkt nach dem Kaufabschluss fällig.

Der Energieausweis ist seit dem 1. Mai 2014 Pflicht beim Verkauf von Wohn- und Gewerbegebäuden. Denn was bringt ein günstiger Kauf- oder Mietpreis, wenn die Energiekosten die Ersparnis verschlingen? Deshalb soll der Energieausweis die Energieeffizienzeines Hauses oder einer Wohnung dokumentieren.

Das Exposé, egal ob digital oder gedruckter Form, enthält alles wichtigen Daten & Fakten über die Immobilien. Folgende Dinge sollten im Exposé vorhanden sein:

• Fotos aller Räumen und Außenaufnahmen
• Angaben zur Objektart, Wohnfläche, Bezugstermin, Zimmeranzahl, Baujahr, Kaufpreis, Nebenkosten
• gegebenfalls vorhandene Ausstattung
• Maklercourtage
• Energieausweis
• Objektbeschreibung mit Bezug auf Ausstattung, Zustand und Lage der Immobilie

Unser Tipp: Klären Sie vorher wie groß Ihr Budget ist, was Sie ausgeben können und wie viel Eigenkapital Sie einbringen können. Gerne stellen wir einen Kontakt zum unabhängigen Finanzierungsexperten her.

Die Banken wollen natürlich soviele Sicherheiten wie möglich, daher benötigen Sie eine ganze Reihe an Dokumente.

Privatpersonen brauchen für die Bonitätsprüfung:

• Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
• Aktueller Einkommenssteuerbescheid
• Nachweis über vorhandene Vermögenswerte
• Vorhandene Versicherungsverträge
• Personalausweis oder Reisepass

Selbständige oder Freiberufler brauchen:

• Den letzten Jahresabschluss
• Die letzten zwei Einkommenssteuernachweise
• Aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA)

Drüber hinaus verlangt die Bank über sämtliche Papiere über die Immobilie.

Wir bereiten für Sie alle Unterlagen vor. Bei Rückfragen, darf die Bank gerne auf uns zu kommen. Folgende Unterlagen werden meist gefordert:

• Lageplan der Immobilie
• Im Fall eines Neubaus die Baubeschreibung
• Gesamtkostenaufstellung
• Aktueller Grundbuchauszug
• Einheitswertbeschreibung des Finanzamtes
• Baugenehmigung bei Neubau
• Teilungserklärung
• Wohnflächenberechnung
• Brandversicherungspolice

In der heutigen Zeit stellt sich vielen die Frage, ob es besser ist, eine Immobilie zu kaufen oder weiterhin Miete zu zahlen. Der Kauf einer Immobilie bietet jedoch eine Vielzahl von Vorteilen und kann eine lohnende Entscheidung sein.

1. Langfristige Wertanlage: Eine Immobilie kann eine solide langfristige Wertanlage sein. Mit der Zeit steigt in der Regel der Immobilienwert, was zu einer Wertsteigerung und einem potenziellen Gewinn führen kann.

2. Stabilität und Sicherheit: Der Kauf einer Immobilie bietet Stabilität und Sicherheit. Als Eigentümer haben Sie die Kontrolle über Ihr Zuhause und sind nicht von Mietsteigerungen oder Kündigungen durch den Vermieter abhängig.

3. Vermögensaufbau: Durch den Kauf einer Immobilie bauen Sie Vermögen auf. Mit jedem geleisteten Zahlungsbeitrag bauen Sie Eigenkapital auf und schaffen eine langfristige finanzielle Absicherung.

4. Gestaltungsfreiheit: Als Eigentümer haben Sie die Freiheit, Ihre Immobilie nach Ihren Vorstellungen anzupassen und zu gestalten. Sie können Renovierungen durchführen und Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen anpassen.

5. Steuerliche Vorteile: Beim Immobilienkauf können verschiedene steuerliche Vorteile genutzt werden, wie beispielsweise die Möglichkeit, Hypothekenzinsen und bestimmte Kosten abzusetzen.

6. Altersvorsorge: Eine Immobilie kann eine wichtige Säule der Altersvorsorge sein. Mit abbezahltem Eigenheim haben Sie im Rentenalter eine Mietfreiheit und reduzierte monatliche Kosten.

7. Unabhängigkeit: Als Eigentümer sind Sie unabhängig und können Ihr Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten. Sie haben die Freiheit, in Ihrem eigenen Haus zu leben und Ihre Lebensqualität zu steigern.

Beim Kauf einer Immobilie ist es wichtig, langfristig zu denken und die individuellen finanziellen Möglichkeiten sorgfältig zu prüfen. Ein erfahrener Immobilienmakler kann Sie bei der Suche nach dem richtigen Objekt und der Entscheidungsfindung unterstützen. Der Kauf einer Immobilie bietet zahlreiche Vorteile und kann eine gute Investition in Ihre Zukunft sein.