Beschreibung

Objekt-Nr. 100-601-6

Bauweise
Baujahr 1924, massive Bauweise, Dacheindeckung mit Pfannen als Satteldach, Holzbalkendecke, Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Eingangstür aus Holz.
Der Wintergarten wurde 1990 genehmigt und angebaut.

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Vaillant“, Baujahr 2017, Nennwärmeleistung: 25 kW.
Der im Haus befindliche Kamin wurde stillgelegt und darf nicht mehr betrieben werden.

Grundstück
690,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Irrtum vorbehalten.

Ort

Bevorzugte, sehr zentrale Wohnlage in einer Stichstraße der Innenstadt von Niebüll. Mit der Innenstadt direkt vor der Haustür sind Dinge des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof, Ärzte, etc. in wenigen Minuten fußläufig erreich-bar. Niebüll ist als zentraler Ort der Region mit seiner sehr guten Infrastruktur und seiner attraktiven Innenstadt ist ideal auch für Sylt-Pendler geeignet.

Ausstattung

Besonderes
• Glasfaseranschluss möglich
• Doppelcarport mit Werkstatt
• Geräumiger Wintergarten mit Fußbodenheizung
• Bodenraum als Abstellfläche

Weitere Informationen

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:
Schlafzimmer: 18,66 m²
Kaminzimmer: 24,48 m²
Wohnzimmer: 25,30 m²
Küche: 15,35 m²
Flur: 5,22 m²
Windfang: 4,33 m²
Badezimmer: 3,03 m²
Abstellraum: 0,94 m²
WC: 1,22 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 98,53 m²

Dachgeschoss:
Schlafzimmer: 22,44 m²
Kinderzimmer 1: 11,13 m²
Kinderzimmer 2: 16,44 m²
Badezimmer: 9,62 m²
Büro: 13,78 m²
Flur: 6,41 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 79,82 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 178,35 m²

Zzgl.: Wintergarten (ca. 43,65 m²), Hauswirtschaftsraum (ca. 3,73 m²), Hintereingang (ca. 20,82 m²), Speisekammer (ca. 2,86 m²), zweier Bodenräume (ca. 20,05 m²), Doppelcarport mit Werkstatt

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.