Beschreibung

Objektnummer: 100-303-6

Bauweise
Baujahr ca. 1850, kein Denkmalschutz, massive Bauweise, Dacheindeckung mit Reet (Reparatur Arbeiten und Erneuerung Heidefirst im Jahr 2021, die Fenster sind größtenteils aus Kunststoff mit Isolierverglasung (neu 2020 & 2022), restliche Fenster aus Holz mit Isolierverglasung (neu 2008), die Eingangstür ist aus Holz.

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Vaillant“, Baujahr 2016, Nennwärmeleistung: 24 kW.
Vorhanden ist eine Heizungsanlage für beide Wohneinheiten zusammen. Die Anlage befindet sich in einem separaten Heizungsraum.

Grundstück
413,00 m² gesamt Grundstück, 55/100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück, Wohnungsgrundbuch.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 110 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 07.12.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1850, kernsaniert 1989

Irrtum vorbehalten!

Ort

Verkehrsgünstige, zentrumsnahe Wohnlage in Niebüll. Die Bahnhaltestelle in Deezbüll und die Innenstadt sind zu Fuß schnell erreicht. Niebüll als zentraler Ort der Region mit seiner sehr guten Infrastruktur und attraktiven Innenstadt ist ideal auch für Sylt-Pendler geeignet. Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus usw. vorhanden.

Ausstattung

• Offener Kaminofen im Wohn- und Esszimmer
• Landhausdiele auf der Treppe & in den Wohn- und Schlafräumen vorhanden
• Ebenerdige Dusche im Badezimmer
• Fliegengitter an den Fenstern in den Schlafräumen vorhanden
• Abstellraum und Terrasse

Weitere Informationen

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Wohn- / Esszimmer: 30,77 m²
Küche: 8,17 m²
Diele: 5,81 m²
Badezimmer: 5,15 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 49,90 m²


Dachgeschoss:

Flur: 2,98 m²
Zimmer: 13,09 m²
Schlafzimmer: 13,59 m²
Badezimmer: 1,09 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 30,75 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 80,65 m²


Zzgl.: Terrasse nach Süden und Abstellraum


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.