Beschreibung

Objekt-Nr.: 100-119-2

Bauweise
Baujahr 1930, massive Bauweise, Dacheindeckung mit Pfannen, Dachrinne 2018 erneuert, Fenster sind größtenteils aus Kunststoff mit Doppelverglasung, die Eingangstüren sind aus Holz, Badezimmer im Erdgeschoss 2022 saniert.

Heizung
Infrarotheizkörper sind im ganzen Haus vorhanden. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung.
Zusätzlich sorgt im Wohnzimmer ein Kaminofen für wohlige Wärme im Haus. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Grundstück
1.035,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 196,0 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 29.11.2023
Baujahr lt. Energieausweis: 1930

Irrtum vorbehalten.

Ort

Der Zentralort Ladelund verfügt über eine gute Nahversor-gung: Schule, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind im Ort vorhanden. Darüber hinaus wird im Ort ein Bürgerbus be-trieben, mit dem man z.B. in den Zentralort Leck fahren kann. Die dänische Grenze oder auch Flensburg sind schnell zu er-reichen.

Ausstattung

Besonderes
• Kaminofen
• Ideal als Ferienhaus / Zweitwohnsitz
• Garage mit Abstellmöglichkeiten
• Gartenhaus und Holzlager
• Kellerabstellraum

Weitere Informationen

Raumaufteilung/Raumgrößen:

Erdgeschoss:
Windfang: 2,80 m²
Flur: 2,30 m²
Wohnzimmer: 27,95 m²
Küche: 11,50 m²
Esszimmer: 9,86 m²
Hintereingang: 1,33 m²
Hauswirtschaftsraum: 1,93 m²
Bad: 5,88 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 63,55 m²

Dachgeschoss:
Flur: 2,09 m²
Schlafzimmer 1: 10,78 m²
Schlafzimmer 2: 21,09 m²
WC: 2,09 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 35,73 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 99,28 m²

Zzgl.: Abstellräume, Saunahaus, Garage und Holzlager

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.