Beschreibung

Objektnummer: 100-302-4

Bauweise
Baujahr historisch, Sanierung 2015, Mauerwerk massiv, Rotstein als Verblendmauerwerk, Dacheindeckung mit Reet (2022 generalüberholt), alle Fenster und Eingangstüren aus Kunststoff (2015 erneuert), Deckenhöhen teilweise unter dem Balken 1,85 m hoch

Heizung
Ölzentralheizung, Marke „Viessmann“, Baujahr 2015, Nennwärmeleistung: 18,0 kW.
Brenner Marke „Viessmann“, Baujahr 2015.
Zusätzlich sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer der 2017 neu eingebaut wurde, für wohlige Wärme im Haus.
Heizkörper wurden erneuert und in allen Räumen außer der Diele und den Bädern ist Fußbodenerwärmung vorhanden.

Grundstück
2.237,00 m² großflächiges Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Zu allen Himmelsrichtungen ist ein unverbaubarer Weitblick in die nordfriesische Marsch vorhanden.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine eigene Hauskläranlage.

Besonderes
• kein Denkmalschutz
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Ein Anschluss für eine Wallbox ist bereits vorhanden
• Mobiliar kann übernommen werden
• Terrasse nach Nord-Westen
• Ehemaliger Stall und Werkstatt
• Dachboden mit ca. 85 m² begehbarer Fläche

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146,0 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 06.11.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1900, Sanierung 2015

Irrtum vorbehalten!

Ort

Ruhige Einzellage an einer Anliegerstraße, ca. 1,00 km vom Ort Emmelsbüll entfernt, nach Süden und Norden Weitblick in die nordfriesische Marsch, keine Windkraft-anlagen in der direkten Nachbarschaft.
Für Sylt Liebhaber oder Pendler ist diese Immobilie ebenfalls besten geeignet da der Bahnhof Klanxbüll nur einige Autominuten entfernt ist.

Weitere Informationen

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Diele: 8,00 m²
Küche: 9,70 m²
Wohn- / Esszimmer: 26,19 m²
Flur: 1,58 m²
Badezimmer 1: 3,04 m²
Gästezimmer: 9,46 m²
Schlafzimmer: 12,80 m²
Badezimmer 2: 10,07 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 80,84 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 80,84 m²


Zzgl.: ehemaliger Stall, Werkstatt, Öllager, Dachboden mit 85 m² begehbarer Fläche und Terrasse nach Westen


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.