Beschreibung

Objekt-Nr. 100-114-7

Bauweise
Historisch, kein Denkmalschutz, massiv, zweischaliges Mauerwerk mit Einblasdämmung, Dacheindeckung mit Pfannen, die Fenster (2015 erneuert) sind dreifach verglast inklusive Schallschutz, die Eingangstür ist aus Vollholz mit Isolierverglasung.

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Bu-derus“, Baujahr 2015, Nennwärmeleistung: 35,1 kW und Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen von 2016 im Dachgeschoss für wohlige Wärme.

Grundstück
566,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Eine erhöhte Terrasse nach Süd-Westen ist direkt vom Win-tergarten zu begehen.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 19.09.2033
Baujahr lt. Energieausweis: historisch

Balkonkraftwerk
Auf dem Dach des Wintergartens befindet sich ein Balkonkraftwerk mit einer Leistung von 640 kW zur Eigenstromproduktion mit entsprechendem Stromzähler. Dieser ist bereits eingebaut und genehmigt.

Ort

Verkehrsgünstige, zentrumsnahe Wohnlage in Niebüll. Die Bahnhaltestelle in Deezbüll und die Innenstadt sind zu Fuß schnell erreicht. Niebüll als zentraler Ort der Region mit sei-ner sehr guten Infrastruktur und seiner attraktiven Innenstadt ist ideal auch für Sylt-Pendler geeignet. Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Kranken-haus usw. vorhanden.

Ausstattung

Besonderes
• Breitbandinternet vorhanden
• die Eingangstür ist eine Nachbildung der Originaltür aus Vollholz. Ornamente des Originals wurden mit eingearbeitet
• kleiner Balkon über dem Erker nach Westen
• Wintergarten mit großem Schiebeelement zur erhöh-ten Terrasse nach Süd-Westen
• die Räume sind alle offen und hell gehalten. Eine Auf-teilung in mehrere Räume wäre möglich
• Bodenbelege aus Vollholz-Eichenparkett (Havanna)
• Deckenhöhen im EG ca. 3,08 m und DG ca. 2,75 m
• Kellergeschoss mit ca. 53,00 m² Fläche, dort befindet sich auch die Heizungsanlage

Weitere Informationen

Raumaufteilung/Raumgrößen:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: 26,15 m²
Küche: 23,05 m²
Esszimmer: 15,32 m²
Büro: 18,45 m²
Diele: 8,70 m²
Eingang: 3,81 m²
WC: 3,52 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 99,00 m²

Dachgeschoss:
Schlafzimmer: 30,87 m²
Galerie: 41,44 m²
Badezimmer: 8,66 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 80,97 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 179,97 m²

Zzgl.: Wintergarten (ca. 9,67 m²), Kellergeschoss mit ca. 53,00 m², kleiner Balkon, er-höhte Terrasse nach Süd-Westen und einem Holzabstellschuppen

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.