Beschreibung

Objektnummer: 100-103-1

Bauweise
Haupthaus
Baujahr 1965, zweischaliges Mauerwerk (nachträglich teilweise gedämmt), massiv, Dacheindeckung mit Pfannen (neu 2017), Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung (neu 2019).

Bauweise
Gästehaus
Baujahr historisch, massive Bauweise, Dacheindeckung mit Eternit, Fenster und Eingangstüren aus Kunststoff mit Isolierverglasung (neu 2006), Ansonsten ist die Immobilie renovierungs- und sanierungsbedürftig.

Heizung
Ölbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung, Marke „Viessmann“, Baujahr 2016, Nennwärmeleistung: 18 kW.
Brenner Marke „Viessmann“, Baujahr 2016.
Heizöllager mit Batterietanks, 2016 erneuert.

Grundstück
944,00 m² großes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen, Hecken, Rasenfläche und einem Friesenwall.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine eigene Kleinkläranlage.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 24.03.2032
Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1960 Nordflügel, Dachsanierung 2019, Anbau 1969, Rest historisch


Irrtum vorbehalten!

Ort

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage am Holländerdeich. Der Bottschlotter See mit seinen vielfälti-gen Nutzungsmöglichkeiten ist fußläufig in ca. 600,00 m zu erreichen.
Die Nordsee ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch per Fahrrad schnell zu erreichen.
Der Zentralort Niebüll mit seiner guten Infrastruktur ist ca. 11,00 km entfernt (Bahnhof, Bahnstrecke Hamburg-Westerland/Sylt).

Ausstattung

• ein Glasfaseranchluss ist in beiden Häusern vorhanden
• Friesenwall umrahmt das Grundstück Richtung Norden
• Küche im Haupthaus wurde 2019 hochwertig erneuert
• Aufteilung in mehrere Ferien- / Wohnungen denkbar

Weitere Informationen

Raumaufteilung/Raumgrößen

Haupthaus Erdgeschoss:

Wohnbereich: 63,23 m²
Büro: 8,84 m²
Wohnküche: 43,21 m²
Schlafzimmer: 21,86 m²
Flur: 1,37 m²
Hintereingang: 6,30 m²
Bad: 5,88 m²
Flur 2: 3,93 m²
WC 1,91 m²
Heizungsraum 3,10 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 165,63 m²


Haupthaus Dachgeschoss:

Schlafzimmer 10,67 m²
Wohnzimmer 28,29 m²
Flur 7,13 m²
Küche 3,94 m²
Badezimmer 5,13 m²

Dachgeschoss gesamt ca. 55,16 m²

Haupthaus Wohn- / Nutzfläche gesamt: ca. 220,73 m²

Zzgl.: Doppelgarage, Doppelcarport, überdachter Terrasse & ausgebautem Spitzbo-den.


Gästehaus Erdgeschoss:

Wohnzimmer 13,87 m²
Küche 12,75 m²
Diele 3,98 m²
Bad 6,95 m²
Hauswirtschaftsraum 7,96 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 45,51 m²


Gästehaus Dachgeschoss:

Schlafzimmer 20,37 m²
Zimmer 10,78 m²

Dachgeschoss gesamt ca. 31,15 m²


Gästehaus Wohn- / Nutzfläche gesamt: ca. 76,66 m²


Wohn- / Nutzfläche gesamt: ca. 297,39 m²


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.