Beschreibung

Objektnummer: 100-300-0

Bauweise
Baujahr ca. 1722, massive Bauweise, Dacheindeckung mit Reet, Fenster und Eingangstüren (teilweise 2019 erneuert) sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die letzte Sanierung der Immobilie war ca. 1985.

Heizung
Ölzentralheizung, Baujahr 1976, Nennwärmeleistung: 32,00 kW.
Der Austausch der Heizungsanlage ist verpflichtend.

Grundstück
2.597,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine eigene Kleinkläranlage.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 427,0 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 22.03.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1722

Irrtum vorbehalten.

Ort

Wunderschöne, freie Blicke bei Sonnenaufgang im Osten und Sonnenuntergang im Westen machen den Charme dieser Immobilie aus. Das Beobachten der Wildtiere wie Vögel, Rehe oder Hasen erfreuen das Auge und vermittelt stimmungsvolle Eindrücke. Im Garten lässt sich das Gefühl von Hygge erleben, welches für Entspannung einlädt und ermöglicht den Alltag hinter sich zu lassen.
Im Haus breitet sich der geliebte Charme der Vergangenheit aus. Niedrige Räume lassen schnell ein warmes Gefühl von Behaglichkeit empfinden. Die Reeteindeckung sorgt für ein angenehmes Raumklima, welches im Winter angenehm warm und im Sommer eher kühl ist.

Die Liegenschaft selbst befindet sich außerhalb des Ortes mit Weitblick in die nordfriesische Marsch. Der Ortskern von Neukirchen befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung.
In Neukirchen sind ein kleiner Vollsortimenter, zwei Gaststätten, ein Freibad und ein Zahnarzt sowie eine Regionalschule ansässig. Das Nolde Museum und die Badestelle am Hülltoft Tief sind schnell zu erreichen.
Der Bahnhof in Klanxbüll mit seiner Bahnverbindung nach Westerland / Sylt und Hamburg ist ungefähr 5,0 km entfernt.

Ausstattung

Besonderes
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Stall und Scheune
• Unter den Balken teilweise Höhen von 1,85 m -1,90 m
• Ideal als Ferienhaus geeignet
• Carport
• Eine Aufteilung in zwei Wohnungen ist denkbar
• Die Scheune ist ideal zum Unterstellen von Fahrzeugen etc. geeignet
• Ein Dachgeschossausbau bietet sich Aufgrund der Gegebenheiten an
• Ein Sanierungsfahrplan zur Immobilie liegt bereits vor

Weitere Informationen

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Wohn- / Esszimmer: 29,97 m²
Kinderzimmer 1: 15,44 m²
Schlafzimmer: 14,28 m²
Flur: 13,56 m²
Flur 2: 11,88 m²
Küche: 11,48 m²
Kinderzimmer 2: 9,36 m²
Bad 1: 5,02 m²
Büro: 4,90 m²
Bad 2: 3,73 m²
Abstellraum: 2,10 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 121,72 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 121,72 m²

Zzgl.: Dachboden, Stall mit ca. 43,46 m², Scheune mit ca. 81,18 m² & Carport

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.