Beschreibung

Bauweise
Baujahr 1959, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dachein-deckung mit Pfannen, Fenster und Eingangstüren sind überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Buderus“, Baujahr 1986, Nennwärmeleistung: 23,6 kW.
Brenner Marke „Convair“, Baujahr 1986.

Grundstück
932,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Hinter dem süd-westlichen Baumbestand verläuft die Bahnlinie Hamburg-Altona - Westerland.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 370,00 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 25.08.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1959

Irrtum Vorbehalten.

Ort

Sackgassenlage im Dorfkern von Risum-Lindholm. Im Dorf selbst sind Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel oder Discounter, sowie Bäcker, Tankstelle, Arzt und Zahnärzte vorhanden.
Niebüll als zentraler Ort der Region mit sehr guter Infrastruktur ist nur ca. 4,0 Km entfernt. Die direkte Anbindung zur Insel Sylt ist durch die Bahnverbindung vom Bahnhof Niebüll ausgegeben.

Ausstattung

Besonderes
• ebenerdiges Wohnen möglich

Weitere Informationen

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:
Wohn- / Esszimmer: 33,34 m²
Küche: 8,68 m²
Schlafzimmer: 15,28 m²
Flur: 9,02 m²
Hauswirtschaftsraum: 6,68 m²
Heizung: 3,32 m²
Badezimmer: 5,75 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 82,07 m²

Dachgeschoss:
Flur: 6,91 m²
Kinderzimmer: 1 7,36 m²
Kinderzimmer: 2 8,67 m²
Dachgeschoss gesamt ca. 22,94 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 105,01 m²

Zzgl.: Bodenräume (ca. 32,81 m²) ,Garage mit Abstellmöglichkeiten und Kellerraum

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.