Beschreibung

Objekt-Nr.: 100-110-5

Bauweise
Baujahr 1980, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dachein-deckung mit Pfannen, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Fenster wurden größ-tenteils 2015 erneuert.

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Wolf“, Baujahr 2022, Nennwärmeleistung: 14,0 kW.
Der Kaminofen im Wohnzimmer war wasserführend und ist aufgrund der Heizungserneuerung außer Betrieb.

Grundstück
960,00 m² großes Gartengrundstück, teilweise umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 130 kWh(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 05.06.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1983

Irrtum vorbehalten.

Ort

Ruhige Lage an einer Anliegerstraße, im Umfeld befinden
sich in erster Linie weitere Einfamilienhäuser.
Schafflund ist ein zentraler Ort mit guter Infrastruktur. Ein-kaufsmöglichkeiten, Discounter, Schule, Arzt, Bäcker, Gaststätte, usw. sind im Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist durch die B199 sehr gut und die Stadt Flensburg, sowie die Autobahn A 7 sind in ca. 15km Entfernung zu erreichen.

Ausstattung

Besonderes
• Breitbandanschluss möglich
• Wallbox vorhanden
• 9,45 Kwp PV-Anlage auf dem Süd-Dach, Inbetriebnahme 04.06.2007, monatliche Abschlagzahlung 2021= 329,00 € = 3.948,00 € p.A.

Weitere Informationen

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:
Diele / Eingangsbereich: 10,72 m²
Badezimmer: 7,95 m²
Schlafzimmer: 12,25 m²
Küche: 8,85 m²
Wohnzimmer: 27,58 m²
Hauswirtschaftsraum: 7,21 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 74,56 m²

Dachgeschoss:
Schlafzimmer: 13,21 m²
Gästezimmer: 10,79 m²
Kinderzimmer: 1 11,02 m²
Kinderzimmer: 2 10,31 m²
Flur: 5,28 m²
Badezimmer: 3,26 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 53,87 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 128,43 m²

Zzgl. Carport mit großzügigem Abstellraum, Schuppen und überdachter Terrasse

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.