Beschreibung

Objektnummer: 100-103-9

Bauweise
Baujahr 1960, zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht, massiv, Dacheindeckung mit Pfannen, Fenster und Eingangstüren sind aus Holz, teilweise erneuert als Kunststofffenster. Das Haus wurde im Jahr 1969 erweitert durch einen Anbau in massiver Bauweise.

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Vaillant“, Baujahr 2018, Nennwärmeleistung: 16 kW.
Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme im Haus.

Grundstück
604,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 398,9 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 23.05.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1960, Anbau 1969

Irrtum vorbehalten!

Ort

Bevorzugte, zentrale Wohnlage nahe dem Zentrum von Niebüll. Die Innenstadt und der Bahnhof etc. sind auch zu Fuß schnell erreicht. Niebüll als zentraler Ort der Region mit seiner sehr guten Infrastruktur und seiner attraktiven Innenstadt ist ideal auch für Sylt-Pendler geeignet. Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus usw. vorhanden.

Ausstattung

Besonderes
• Breitbandinternet verfügbar
• Garage mit Abstellraum
• Gartenhaus
• Balkon nach Süd-Westen

Weitere Informationen

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:
Windfang: 1,64 m²
Diele / Flur: 5,82 m²
Garderobe: 1,81 m²
Gäste-WC: 1,60 m²
Küche: 8,70 m²
Esszimmer: 7,79 m²
Zimmer: 18,35 m²
Wohnzimmer: 37,88 m²
Hauswirtschaftsraum: 5,25 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 88,85 m²

Dachgeschoss
Flur: 3,63 m²
Badezimmer: 7,07 m²
Dusche / WC: 4,15 m²
Schlafzimmer: 16,84 m²
Gästezimmer: 5,94 m²
Kinderzimmer 1: 15,43 m²
Abst. / Schrank: 0,59 m²
Kinderzimmer 2: 13,95 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 67,60 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 156,45 m²

Zzgl. Kellerräume, Balkon, Garage, Abstellraum, Gartenhaus und Terrasse nach Süd-Westen

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!