Beschreibung

Objekt-Nr. 100-309-9

Bauweise
Baujahr 1851, saniert im Bestand ab 2001, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dacheindeckung mit Reet, Fenster und Eingangstüren sind aus Holz mit Isolierverglasung.
Die Scheune wurde im Jahr 1964 erbaut, ist mit Blech verkleidet und ebenfalls ab 2001 saniert worden.

Heizung Haus
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Vaillant“, Baujahr 2020, Nennwärmeleistung: 15,2 kW.
Brenner Marke „Vaillant“, Baujahr 2020.
Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer der Hauptwohnung für wohlige Wärme.

Heizung Wellness-Gartenhaus
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Junkers“, Baujahr 2017, Nennwärmeleistung: 14,0 kW.
Brenner Marke „Junkers“, Baujahr 2017.

Grundstück
4.070,00 m² großes, komplett umzäuntes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine eigene Kleinkläranlage.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 02.05.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1851

Irrtum vorbehalten.

Ort

Alleinlage mit Weitblick in die nordfriesische Marsch im Gemeindegebiet des Dorfes Emmelsbüll-Horsbüll.
Der Zentralort Niebüll ist ca. 14,0 km entfernt, nach Klanxbüll (Bahnhof zur Insel Sylt) beträgt die Entfernung ca. 5,0 km. Die nächste Badestelle an der Nordsee ist Südwesthörn, die Entfernung beträgt ca. 7,0 km. Der in Sichtweite gelegene Nordseedeich ist ca. 2,9 km entfernt.

Ausstattung

Besonderes
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang, somit getrennt von der Hauptwohnung
• Breitbandinternet vorhanden
• Wellness Gartenhaus mit Sauna, Whirlpool, Dusche, WC und Dampfbad. Anliegend befindet sich eine windgeschützte Terrasse nach Süden
• Solarthermie-Anlage (ohne Funktion)
• Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Das gesamte Mobiliar / Inventar verbleibt bis auf persönliche Dinge im und am Haus

Weitere Informationen

Raumaufteilung/Raumgrößen

Hauptwohnung Erdgeschoss:
Schlafzimmer: 11,56 m²
Wohnzimmer: 19,24 m²
Gästezimmer: 11,54 m²
Küche: 10,26 m²
Flur: 9,76 m²
Bad: 4,82 m²
Hauswirtschaftsraum: 7,22 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 74,40 m²

Hauptwohnung Dachgeschoss:
Mehrzweckzimmer: 40,41 m²
Flur: 1,32 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 41,73 m²
Hauptwohnung gesamt: ca. 116,13 m²

Zzgl. Ausbaureserve (ca. 34,55 m²)

Einliegerwohnung Erdgeschoss:
Schlafzimmer: 12,33 m²
Wohnen / Essen / Flur: 29,63 m²
Gästezimmer: 9,33 m²
Küche: 7,70 m²
Eingang: 2,95 m²
Bad: 4,26 m²
Einliegerwohnung gesamt: ca. 66,20 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 182,33 m²

Zzgl. Carport, Schuppen, Wellness-Gartenhaus, Holzlager und einer großzügigen Halle

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.