Beschreibung

Objektnummer: 100-117-3

Bauweise
Baujahr 2001, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Betondecke, Dacheindeckung mit Pfannen, Vollkeller, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Sämtliche Fenster Elemente verfügen über elektrische Außenrollläden.
Der Ausbau des Spitzbodens wäre mit wenig Aufwand möglich, da die Dachschrägen schon gedämmt sind.

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2001. Die Heizungsanlage ist defekt und muss erneuert werden.
Im kompletten Haus ist Fußbodenheizung vorhanden, sodass die Installation einer Wärmepumpe möglich wäre.
Zusätzlich sorgt im Wohnzimmer ein hochwertiger Kachelofen für wohlige Wärme im Erdgeschoss.

Grundstück
526,00 m² großes, zum Teil eingezäuntes Gartengrundstück mit zwei Terrassen.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115,00 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 12.04.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 2001

Irrtum vorbehalten!

Ort

Bevorzugte, zentrumsnahe Wohnlage in Niebüll. Die Bahnhaltestelle in Deezbüll und die Innenstadt etc. sind zu Fuß schnell erreicht. Niebüll als zentraler Ort der Region mit seiner sehr guten Infrastruktur und seiner attraktiven Innenstadt ist ideal auch für Sylt-Pendler geeignet. Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus usw. vorhanden.

Ausstattung

Besonderes
• Breitbandinternet vorhanden
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Zentralstaubsauger im Haus vorhanden
• Solarthermie-Anlage
• Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten wäre möglich, da die Anschlüsse im Dachgeschoss vorbereitet sind

Weitere Informationen

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:
Badezimmer: 9,98 m²
Schlafzimmer: 15,58 m²
WC: 1,85 m²
Flur: 4,36 m²
Hauswirtschaftsraum: 9,06 m²
Flur: 1,39 m²
Diele: 14,02 m²
Speisekammer: 2,21 m²
Küche: 11,97 m²
Wohnzimmer: 42,57 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 112,99 m²

Obergeschoss
Gast: 10,71 m²
Bügelzimmer: 9,64 m²
Kinderzimmer 1: 11,46 m²
Flur: 8,96 m²
Badezimmer: 7,79 m²
Kinderzimmer 2: 10,07 m²
Computerzimmer: 11,11 m²
Spielzimmer: 22,32 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 92,06 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 205,05 m²

Kellergeschoss
Abstellraum: 20,66 m²
Hobby: 32,35 m²
Garage: 29,90 m²
Fahrräder: 12,38 m²
WC: 1,39 m²
Flur: 12,05 m²
Vorrat: 6,88 m²
Kellergeschoss gesamt: ca. 115,61 m²

Zzgl. großzügiger Spitzboden, Abstellraum, Gartenhaus, Terrasse und Holzunterstand

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!