Beschreibung

Objektnummer: 100-115-2

Bauweise
Ca. Baujahr 1950, massive Bauweise, Dacheindeckung mit Pfannen, Decke Holzbalkenlage, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. 1977 wurde das Wohnhaus erweitert, als letztes folgte der Anbau nach Süden im Jahr 2007 mit dem jetzigen Ausbauzustand.
Die Doppelgarage wurde im Jahr 1977 erbaut und verfügt über ein elektrisches Garagentor, sowie eine Wallbox zum Laden von Elektro-Fahrzeugen.
Eine Auflistung der Sanierungsarbeiten senden wir Ihnen gerne bei Interesse zu.

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung,
Marke „Bosch“, Baujahr 2019, Nennwärmeleistung: 21 kW.
Fußbodenheizung im Badezimmer (Erdgeschoss) vorhanden. Zusätzlich sorgt im Wohn- und Esszimmer ein Kaminofen für wohlige Wärme.

Grundstück
866,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Der Garten ist für Kinder und Hunde abgesichert, durch eine Umzäunung. Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 24.03.2033
Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1950, Anbau 1977

Irrtum vorbehalten!

Ort

Zentrale Wohnlage im Zentrum von Niebüll. Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof etc. sind zu Fuß schnell erreicht. Niebüll als zentraler Ort der Region mit seiner sehr guten Infrastruktur und seiner attraktiven Innenstadt ist auch ideal für Sylt-Pendler. Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus usw. vorhanden.

Ausstattung

Besonderes
• Großzügige Ausbaureserve auf dem Dachboden
• Eine Einliegerwohnung wäre denkbar (separater Eingang, eigener Stromzähler und Anschlüsse für Küche und Bad sind vorhanden)
• Breitbandinternet vorhanden
• Brunnenbewässerung auf dem gesamten Grundstück, mit mehreren Zapfstellen vorhanden

Weitere Informationen

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:
Essen: 21,24 m²
Wohnen: 24,92 m²
Kochen: 15,89 m²
Diele: 17,53 m²
Badezimmer: 10,22 m²
Büro: 20,83 m²
Hintereingang :11,53 m²
Raum: 8,80 m²
Hauswirtschaftsraum: 4,52 m²
Heizung: 3,09 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 138,57 m²

Dachgeschoss
Eltern: 18,58 m²
Abstellraum: 2,50 m²
Zimmer: 21,93 m²
Flur: 11,56 m²
Gäste: 13,80 m²
Kind 1: 13,71 m²
Kind 2: 19,92 m²
Badezimmer: 2,71 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 104,69 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 243,26 m²

Zzgl. Doppelgarage, Kellerabstellraum, Gartenschuppen, Holzlager und Dachboden.

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!