Beschreibung

Objektnummer: 100-102-5

Bauweise:
Baujahr 1989, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dacheindeckung mit Betonpfannen, als Walmdach, Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Betontreppe, Betondecke zum Obergeschoss.
Renovierung der Immobilie ab 2019 bis 2022.


Heizung:
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Gerco“, Baujahr 1999, Nennwärmeleistung: 20 kW.
Brenner Marke „Electro Oil“, Baujahr 1999.
Der Öltank umfasst 2000 Liter.
Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme im Haus.


Grundstück:
783,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Der Garten wurde in den Jahren von 2019 - 2022 aufwendig neugestaltet.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.


Besonderes:
• Derzeit wird die Immobilie als eine Einheit genutzt. Im Dachgeschoss wäre es möglich eine Einliegerwohnung abzutrennen. Eine separate Küche und Badezimmer sind bereits vorhanden.
• Eine Übergabe ist flexibel zu gestalten.


Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 175 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 15.02.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1988

Irrtum vorbehalten!

Ort

Ruhig gelegene Immobilie in einer Sackgasse im Dorf Klanxbüll. Der Bahnhof, ein Bäcker und auch Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten auch zu Fuß schnell zu erreichen. Klanxbüll ist mit dem letzten Bahnhof auf dem Festland vor der Insel Sylt sehr interessant für Pendler zur Insel Sylt. Nach Niebüll, dem Zentralort der Region, sind es ca. 14 Kilometer.

Weitere Informationen

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Wohnzimmer: 25,35 m²
Schlafzimmer: 15,08 m²
Küche: 10,57 m²
Badezimmer: 5,58 m²
Flur: 18,37 m²
Büro: 10,22 m²
WC: 2,51 m²
Gang: 1,11 m²
Heizungsraum: 0,68 m²
Hauswirtschaftsraum: 8,96 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 98,43 m²


Dachgeschoss

Wohnzimmer: 21,16 m²
Kinderzimmer: 7,35 m²
Schlafzimmer: 9,23 m²
Flur: 8,74 m²
Abstellraum: 5,89 m²
Küche: 11,48 m²
Badezimmer: 6,43 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 70,28 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 168,71 m²



Zzgl. Carport und Gartenschuppen


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!