Beschreibung

Objektnummer: 100-305-1

Bauweise
Einseitig angebautes Reetdachhaus, Baujahr historisch, Modernisierung 1986, massive Bauweise, Dacheindeckung mit Reet, Betondecke, Fenster und Eingangstüren sind aus Holz.

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Viessmann“, Baujahr 1997, Nennwärmeleistung: 22 kW. Brenner Marke „Giersch“, Baujahr 2006

Grundstück
747,00 m² großes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211,8 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 04.04.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1986 Modernisierung

Irrtum vorbehalten.

Ort

Bevorzugte, ruhige Wohnlage am Ortsrand. In Risum-Lindholm selbst sind Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel oder Discounter, sowie Bäcker, Tankstelle, Arzt und Zahnärzte vorhanden.
Niebüll als zentraler Ort der Region mit sehr guter
Infrastruktur ist nur ca. 4,0 Km entfernt.
Die direkte Anbindung zur Insel Sylt ist durch die Bahnverbindung vom Bahnhof Niebüll ausgegeben.

Ausstattung

Besonderes
• Breitbandinternet ist verfügbar
• Ein Um- und Ausbau in bis zu drei Wohneinheiten wäre bei dieser Immobilie denkbar.

Weitere Informationen

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:
Flur: 4,95 m²
WC: 2,00 m²
Garderobe: 1,20 m²
Flur: 5,34 m²
Schlafzimmer: 19,56 m²
Esszimmer: 24,25 m²
Wohnen: 39,86 m²
Zimmer: 10,90 m²
Wohnen/Küche: 14,78 m²
Bad: 3,15 m²
Eingang: 4,37 m²
Heizung: 3,62 m²
Küche: 12,93 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 146,91 m²

Dachgeschoss
Flur: 9,65 m²
Bad: 4,68 m²
WC: 2,81 m²
Schlafen: 28,44 m²
Kind: 16,49 m²
Abstellraum: 3,58 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 65,65 m²

Wohnfläche gesamt:ca. 208,94 m²

Zzgl. Ausbaureserve mit ca. 62,07 m²

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.