Beschreibung

Objektnummer: 100-303-2

Bauweise
Historisches Baujahr, Dachgeschossausbau im Jahr 1948, massive Bauweise, Dacheindeckung teilweise mit Reet (neu 2020), der andere Teil ist mit Eternit eingedeckt, die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und die Eingangstür ist aus Hartholz.
Das Gartenhaus aus Holz wurde im Jahr 1990 genehmigt und erbaut.


Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Vailant“, Baujahr 2014, Nennwärmeleistung: 14,9 kW.


Grundstück
618,00 m² großes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.


Besonderes
• Die Deckenhöhe beträgt teilweise 1,80 m unter Balken
• Eine Überplanung des Grundstücks zur Neubebauung ist in dieser sehr attraktiven Innenstadtlage denkbar.


Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 220,0 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 12.07.2032
Baujahr lt. Energieausweis: historisch


Irrtum vorbehalten!

Ort

Zentrale Wohnlage im Zentrum von Niebüll. Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof etc. sind auch zu Fuß schnell erreicht. Niebüll als zentraler Ort der Region mit seiner sehr guten Infrastruktur und seiner attraktiven Innenstadt ist ideal auch für Sylt-Pendler geeignet. Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus usw. vorhanden.

Weitere Informationen

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Diele / Eingangsbereich: 5,60 m²
Badezimmer: 4,30 m²
Schlafzimmer: 11,10 m²
Waschraum: 5,70 m²
Kammer: 8,70 m²
Flur: 8,20 m²
Zimmer: 10,50 m²
Abstellraum: 1,60 m²
Büro: 10,90 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 66,60 m²


Dachgeschoss

Flur: 0,90 m²
Küche: 6,60 m²
Wohnzimmer / Schlafen:19,50 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 27,00 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 93,60 m²



Zzgl. Abstellraum / Werkstatt mit ca. 8,20 m², Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 23 m² und einem Gartenhaus mit Terrasse.


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!