Beschreibung

Objektnummer: 100-507-7

Bauweise
Baujahr 1982, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Betonplatte, Dacheindeckung mit Pfannen als Satteldach, Fenster und Eingangstüren sind teilweise aus Holz und teilweise aus Kunststoff.
Das Dachgeschoss wurde 1990 nachträglich ausgebaut.
Die insgesamt vier möglichen Wohnungen wurden 1993 mit einer Nutzungsänderung baurechtlich genehmigt.

Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Elco“, Baujahr 2000, Nennwärmeleistung: 22 kW.
Im Erdgeschoss gibt es teilweise Fußbodenheizung.

Grundstück
971,00 m² großes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 12.04.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1982

Irrtum vorbehalten.

Ort

Sehr ruhige Lage in einer Sackgasse am Ortsrand von Emmelsbüll. In Emmelsbüll selbst ist ein kleiner Getränkemarkt ansässig. Der Zentralort Niebüll ist ca. 11,0 km entfernt, nach Klanxbüll (Bahnhof zur Insel Sylt) beträgt die Entfernung ca. 8,0 km. Die nächste Badestelle an der Nordsee ist Südwesthörn, die Entfernung beträgt ca. 3,0 km, der Nordseedeich ist in Sichtweite der Immobilie.

Ausstattung

• Glasfaseranschluss vorhanden
• Drei Mietparteien wohnen derzeit in den Wohnungen. Die zwei oberen Wohnungen werden als eine genutzt.
• Kaltmieten der Wohnungen
Wohnung 1 Erdgeschoss: 380,00 €
Wohnung 2 Erdgeschoss: 385,00 €
Wohnung 3 Dachgeschoss: 528,69 €

Weitere Informationen

Raumaufteilung/Raumgrößen

Wohnung 1 Erdgeschoss:
Flur: 14,06 m²
Badezimmer: 3,88 m²
WC: 2,27 m²
HWR: 7,25 m²
Speisekammer: 2,27 m²
Küche: 15,79 m²
Wohnen: 23,62 m²
Schlafen: 10,37 m²
Kind: 9,36 m²
Wohnung 1 Erdgeschoss gesamt: ca. 88,87 m²

Wohnung 2 Erdgeschoss:
Flur: 8,76 m²
Badezimmer: 5,88 m²
Küche: 11,31 m²
Wohnen: 14,74 m²
Schlafen: 11,31 m²
Wohnung 2 Erdgeschoss gesamt: ca. 52,00 m²


Wohnung 3 Erdgeschoss:
Wohnküche: 24,16 m²
Wohnung 3 Dachgeschoss:
Bad: 4,20 m²
Küche: 4,20 m²
Wohnen: 29,11 m²
Schlafen: 14,76 m²
Flur: 4,51 m²
Küche/Flur: 6,77 m²
Bad: 3,80 m²
Wohnen: 15,60 m²
Kinderzimmer: 18,12 m²
Bad: 5,18 m²
Zimmer: 9,28 m²
Wohnung 3 gesamt: ca. 139,69 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 280,56 m²

Zzgl. Balkon mit ca. 7,50 m², zwei anschließenden Abstellräumen und weitere Abstellräume im Garten für Gartengeräte.

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.