04661 3000
Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG
Großzügiges Einfamilienhaus mit Südgarten in ruhiger Lage nahe dem Zentrum von 25899 Niebüll
Objektnummer: 100-103-9
Bauweise
Baujahr 1960, zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht, massiv, Dacheindeckung mit Pfannen, Fenster und Eingangstüren sind aus Holz, teilweise erneuert als Kunststofffenster. Das Haus wurde im Jahr 1969 erweitert durch einen Anbau in massiver Bauweise.
Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Vaillant“, Baujahr 2018, Nennwärmeleistung: 16 kW.
Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme im Haus.
Grundstück
604,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Besonderes
• Breitbandinternet verfügbar
• Garage mit Abstellraum
• Gartenhaus
• Balkon nach Süd-Westen
Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 398,9 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 23.05.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1960, Anbau 1969
Irrtum vorbehalten!
Bevorzugte, zentrale Wohnlage nahe dem Zentrum von Niebüll. Die Innenstadt und der Bahnhof etc. sind auch zu Fuß schnell erreicht. Niebüll als zentraler Ort der Region mit seiner sehr guten Infrastruktur und seiner attraktiven Innenstadt ist ideal auch für Sylt-Pendler geeignet. Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus usw. vorhanden.
Raumaufteilung/Raumgrößen
Erdgeschoss:
Windfang: 1,64 m²
Diele / Flur: 5,82 m²
Garderobe: 1,81 m²
Gäste-WC: 1,60 m²
Küche: 8,70 m²
Esszimmer: 7,79 m²
Zimmer: 18,35 m²
Wohnzimmer: 37,88 m²
Hauswirtschaftsraum: 5,25 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 88,85 m²
Dachgeschoss
Flur: 3,63 m²
Badezimmer: 7,07 m²
Dusche / WC: 4,15 m²
Schlafzimmer: 16,84 m²
Gästezimmer: 5,94 m²
Kinderzimmer 1: 15,43 m²
Abst. / Schrank: 0,59 m²
Kinderzimmer 2: 13,95 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 67,60 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 156,45 m²
Zzgl. Kellerräume, Balkon, Garage, Abstellraum, Gartenhaus und Terrasse nach Süd-Westen
Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!
| externe Objnr | 100-103-9 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Kaufpreis | 209.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. |
| Währung | € |
| PLZ | 25899 |
| Ort | Niebüll |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Niebüll |
| Wohnfläche | 156 m² |
| Grundstücksgröße | 604 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.05.2029 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Endenergiebedarf | 398,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |