Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG

Haus · Kauf · Hattstedt Husum

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in 25856 Hattstedt

100-108-0 Haus in Hattstedt / Husum 310 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 579.000 €

Beschreibung

Objektnummer: 100-108-0

Bauweise
Baujahr 1981, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dacheindeckung mit Pfannen als Satteldach, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise dreifach Verglasung und Außenrollläden vorhanden.

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Buderus“, Baujahr 2013, Nennwärmeleistung: 23,4 kW.
Brenner Baujahr 2013.
Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer der Hauptwohnung für wohlige Wärme.

Grundstück
2.412,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Für den hinteren Teil des Gartens liegt seit dem 08.11.2022 ein positiver Bauvorbescheid über den Neubau eines Wohngebäudes vor. Der Vorbescheid ist drei Jahre gültig und kann auf schriftlichen Antrag bis zu zwei Jahre verlängert werden.

Besonderes
• Breitbandinternet vorhanden
• Doppelgarage mit elektrischen Toren und separatem Abstellraum
• drei Gartenhäuser
• Carport für Anhänger und Rasenmähtrecker, usw.
• drei Geräteschuppen
• Süd-Loggia und West-Balkon vorhanden

Renovierungen & Sanierungen (2019-2021)
• Eingangstüren erneuert (2020 & 2021)
• Einbauküchen neu (2020)
• Sanierung des Flachdaches der Doppelgarage
• Böden größtenteils neu verlegt mit hochwertigen Vinyl Designplanken
• Teilweise Renovierung der Wände vorgenommen
• Hochwertige Balkonsanierung
• Lichtschalter und Steckdosen ausgetauscht in der Einliegerwohnung
• Einbau Edelstahlrohr im Schornstein für den Ofen im Wohnzimmer der Hauptwohnung

Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 99,1 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 28.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1981

Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

Lage

Diese Immobilie befindet sich am Ortsrand des Dorfes Hattstedt in bevorzugter, idyllischer Wohnlage.
Im nahen Umfeld sind verschiedene Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule, ein Bäcker, Restaurants, etc. vorhanden.
Nach Husum, der grauen Stadt am Meer, sind es nur wenige Minuten mit dem Auto. In der Husumer Innenstadt finden Sie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und vieles mehr.

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen


Erdgeschoss Hauptwohnung:

Wohnzimmer: 37,76 m²
Windfang / Diele: 26,21 m²
Schlafzimmer: 20,00 m²
Küche: 17,80 m²
Kinderzimmer: 15,00 m²
Hauswirtschaftsraum: 11,99 m²
Bad: 11,50 m²
Kinderzimmer: 10,74 m²
Speisekammer: 1,88 m²
WC 1: 1,26 m²
WC 2: 1,80 m²

Hauptwohnung gesamt: ca. 155,94 m²


Erdgeschoss Einliegerwohnung:

Diele: 11,40 m²
Hauswirtschaftsraum: 8,04 m²
Heizungsraum: 3,56 m²
WC 3: 1,80 m²

Erdgeschoss Einliegerwohnung gesamt: ca. 24,80 m²


Erdgeschoss gesamt: ca. 180,74 m²


Dachgeschoss Einliegerwohnung:

Wohnzimmer 35,76 m²
Schlafzimmer 1 20,03 m²
Schlafzimmer 2 18,75 m²
Küche 14,12 m²
Flur 12,55 m²
Kinderzimmer 11,51 m²
Bad 11,40 m²
Speisekammer 3,33 m²
WC 2,22 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 129,67 m²


Einliegerwohnung gesamt: ca. 154,47 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 310,41 m²


Zzgl. Balkon (5,02 m²), Loggia (11,52 m²), Abstellraum (5,93 m²), Doppelgarage mit Abstellraum (50,23 m²), dreier Gartenhäuser


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Basisdaten

externe Objnr100-108-0
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis579.000 €
Provision3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
PLZ25856
OrtHattstedt
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHusum

Immobilien-Details

Wohnfläche310 m²
Grundstücksgröße2.412 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
BalkonJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Baujahr1981
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch99,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis18.10.2028
Warmwasser enthaltenJa
Baujahr lt. Energieausweis1981
wesentlicher EnergieträgerGas
Ihr Ansprechpartner
Bahne Richardsen 04661-3000 info@richardsen-immobilien.de
Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG Alte Schulstraße 4 25899 Niebüll
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