Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG

Haus · Kauf · Risum-Lindholm Risum-Lindholm

Historisches Langhaus unter Reet mit Aus- und Umbaupotenzial in 25920 Risum-Lindholm

100-305-1 Haus in Risum-Lindholm / Risum-Lindholm 213 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 319.000 €

Beschreibung

Objektnummer: 100-305-1

Bauweise
Baujahr historisch, Modernisierung 1986, massive Bauweise, Dacheindeckung mit Reet, Betondecke, Fenster und Eingangstüren sind aus Holz.


Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Viessmann“, Baujahr 1997, Nennwärmeleistung: 22 kW.
Brenner Marke „Giersch“, Baujahr 2006


Grundstück
747,00 m² großes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.


Besonderes
• Breitbandinternet ist verfügbar
• Ein Um- und Ausbau zweier Wohneinheiten bietet sich Aufgrund der Größe des Hauses an, vorhanden ist im Erdgeschoss bereits eine Gästewohnung


Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211,8 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 04.04.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1986 Modernisierung



Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

Lage

Bevorzugte, ruhige Wohnlage am Ortsrand. In Risum-Lindholm selbst sind Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel oder Discounter, sowie Bäcker, Tankstelle, Arzt und Zahnärzte vorhanden.
Niebüll als zentraler Ort der Region mit sehr guter
Infrastruktur ist nur ca. 4,0 Km entfernt.
Die direkte Anbindung zur Insel Sylt ist durch die Bahnverbindung vom Bahnhof Niebüll ausgegeben.

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Flur: 4,95 m²
WC: 2,00 m²
Garderobe: 1,20 m²
Flur: 5,34 m²
Schlafzimmer: 19,56 m²
Esszimmer: 24,25 m²
Wohnen: 39,86 m²
Zimmer: 10,90 m²
Wohnen/Küche: 14,78 m²
Bad: 3,15 m²
Eingang: 4,37 m²
Heizung: 3,62 m²
Küche: 12,93 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 146,91 m²


Dachgeschoss

Flur: 9,65 m²
Bad: 4,68 m²
WC: 2,81 m²
Schlafen: 28,44 m²
Kind: 16,49 m²
Abstellraum: 3,58 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 65,65 m²

Wohnfläche gesamt:ca. 208,94 m²

Zzgl. Ausbaureserve mit ca. 62,07 m²

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Basisdaten

externe Objnr100-305-1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis319.000 €
Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung
PLZ25920
OrtRisum-Lindholm
LandDeutschland
Regionaler ZusatzRisum-Lindholm

Immobilien-Details

Wohnfläche213 m²
Grundstücksgröße747 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
ReetdachJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.04.2032
Warmwasser enthaltenJa
Endenergiebedarf211,8 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Ihr Ansprechpartner
Bahne Richardsen 04661-3000 info@richardsen-immobilien.de
Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG Alte Schulstraße 4 25899 Niebüll
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