Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG

Haus · Kauf · Risum-Lindholm / Maasbüll bei Niebüll Risum-Lindholm

Doppelhaushälfte mit Garage, ideal auch als Zweitwohnsitz in 25920 Risum-Lindholm OT Maasbüll

100-502-2 Haus in Risum-Lindholm / Maasbüll bei Niebüll / Risum-Lindholm 117 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 155.000 €

Beschreibung

Objektnummer: 100-502-2

Bauweise
Baujahr 1974, massive Bauweise, Rotstein Verklinkerung, Dacheindeckung mit Eternit, Fenster und Eingangstüren sind aus Holz mit Isolierverglasung.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1985 ausgebaut.
In den Jahren 2016/17 wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
• Malerarbeiten
• Sicherungskasten erneuert
• Stromleitungen im Dachgeschoss komplett erneuert
• Boden neu verlegt im kompletten Dachgeschoss incl. der Unterkonstruktion und der Dämmung


Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung,
Marke „Electro Oil“, Baujahr 2002,
Brenner Marke „Electro Oil“, Baujahr 1999, Nennwärmeleistung: 28 kW.
Das Heizöl wird in einem neben der Garage befindlichen Erdtank gelagert. Des Weiteren befindet sich ein Kaminofen im Wohnzimmer der für wohlige Wärme sorgt.


Grundstück
346,00 m² großes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation.


Besonderes
• Glasfaseranschluss für Breitbandinternet befindet sich in der Straße. Ein Anschluss wäre möglich.
• Windgeschützte Terrasse nach Süd-Osten
• Garage und mehrere Stellplätze im Freien verfügbar


Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 225 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 30.03.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1974


Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

Lage

Ruhige Lage an einer Anliegerstraße. Sowohl in Risum-Lindholm als auch im nur vier Kilometer entfernten Zentralort der Region Niebüll sind Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Ebenso die Bahnverbindung zur Insel Sylt. Zur Nordsee nach Dagebüll Hafen zu den Inseln Föhr und Amrum sind es nur ca. 6 km. Weiter befindet sich wenige Gehminuten entfernt die Haltestelle für die Bahnverbindung Niebüll-Dagebüll.
Die nahe Umgebung lädt zum Spaziergang und Durchatmen ein. Insgesamt eine Wohnlage mit Wohlfühlgarantie.

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Diele / Eingangsbereich: 6,76 m²
Badezimmer: 6,32 m²
Wirtschaftsraum: 10,69 m²
Küche: 12,36 m²
Stube / Wohnzimmer: 31,06 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 67,19 m²


Dachgeschoss

Flur: 7,47 m²
Büro: 10,54 m²
Schlafzimmer: 11,46 m²
Gästezimmer: 20,34 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 49,81 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 117,00 m²



Zzgl. Garage und zwei Abstellräumen


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Basisdaten

externe Objnr100-502-2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Kaufpreis155.000 €
Provision3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
PLZ25920
OrtRisum-Lindholm / Maasbüll bei Niebüll
LandDeutschland
Regionaler ZusatzRisum-Lindholm

Immobilien-Details

Wohnfläche117 m²
Grundstücksgröße346 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
DoppelhaushälfteJa
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Baujahr1974
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.03.2025
Warmwasser enthaltenJa
Endenergiebedarf225 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1974
wesentlicher EnergieträgerÖl
Ihr Ansprechpartner
Bahne Richardsen 04661-3000 info@richardsen-immobilien.de
Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG Alte Schulstraße 4 25899 Niebüll
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