Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG

Haus · Kauf · Niebüll Niebüll

Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit Gartenhaus auf einem gepflegten Grundstück in 25899 Niebüll

100-303-2 Haus in Niebüll / Niebüll 94 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 225.000 €

Beschreibung

Objektnummer: 100-303-2

Bauweise
Historisches Baujahr, Dachgeschossausbau im Jahr 1948, massive Bauweise, Dacheindeckung teilweise mit Reet (neu 2020), der andere Teil ist mit Eternit eingedeckt, die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und die Eingangstür ist aus Hartholz.
Das Gartenhaus aus Holz wurde im Jahr 1990 genehmigt und erbaut.


Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Vailant“, Baujahr 2014, Nennwärmeleistung: 14,9 kW.


Grundstück
618,00 m² großes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.


Besonderes
• Die Deckenhöhe beträgt teilweise 1,80 m unter Balken
• Eine Überplanung des Grundstücks zur Neubebauung ist in dieser sehr attraktiven Innenstadtlage denkbar.


Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 220,0 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 12.07.2032
Baujahr lt. Energieausweis: historisch


Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

Lage

Zentrale Wohnlage im Zentrum von Niebüll. Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof etc. sind auch zu Fuß schnell erreicht. Niebüll als zentraler Ort der Region mit seiner sehr guten Infrastruktur und seiner attraktiven Innenstadt ist ideal auch für Sylt-Pendler geeignet. Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus usw. vorhanden.

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Diele / Eingangsbereich: 5,60 m²
Badezimmer: 4,30 m²
Schlafzimmer: 11,10 m²
Waschraum: 5,70 m²
Kammer: 8,70 m²
Flur: 8,20 m²
Zimmer: 10,50 m²
Abstellraum: 1,60 m²
Büro: 10,90 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 66,60 m²


Dachgeschoss

Flur: 0,90 m²
Küche: 6,60 m²
Wohnzimmer / Schlafen:19,50 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 27,00 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 93,60 m²



Zzgl. Abstellraum / Werkstatt mit ca. 8,20 m², Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 23 m² und einem Gartenhaus mit Terrasse.


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Basisdaten

externe Objnr100-303-2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis225.000 €
Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung
PLZ25899
OrtNiebüll
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNiebüll

Immobilien-Details

Wohnfläche94 m²
Grundstücksgröße618 m²
Anzahl Zimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.07.2032
Warmwasser enthaltenJa
Endenergiebedarf220 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Ihr Ansprechpartner
Bahne Richardsen 04661-3000 info@richardsen-immobilien.de
Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG Alte Schulstraße 4 25899 Niebüll
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