Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG

Haus · Kauf · Niebüll Niebüll

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in innenstadtnaher Lage in 25899 Niebüll

100-102-4 Haus in Niebüll / Niebüll 194 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 319.000 €

Beschreibung

Objektnummer: 100-102-4

Bauweise
Baujahr des Hauses 1963, Bauweise massiv, Rotstein,
Dacheindeckung mit Pfannen, Fenster und Türen überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung, zum Teil mit Außenrollläden, Dachflächenfenster „Velux“
mit Isolierverglasung und teilweise Außenrollläden.
Der Anbau mit Schwimmbad (nicht mehr in Betrieb) erfolgte 1972.


Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
Marke „Schäfer“, Baujahr 1996
Brenner „Hansa“, Baujahr 1997
Nennwärmeleistung: 28,0 kW
Öllager befindet sich mit der Heizung im Keller


Grundstück
638 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche, das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.


Besonderes
Die Immobilie verfügt über weiteres Nutzungspotenzial, wie zum Beispiel die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten.


Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 271 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 15.11.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1963, Anbau 1972


Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

Lage

An einer verkehrsberuhigten Straße in der Innenstadt von Niebüll günstig gelegen, sodass der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten etc. auch fußläufig zu erreichen sind. Niebüll als zentraler Ort der Region mit seiner sehr guten Infrastruktur und seiner attraktiven Innenstadt ist ideal auch für Sylt-Pendler geeignet.

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Flur: 2,84 m²
HWR: 8,56 m²
Bad: 3,17 m²
Schlafzimmer: 13,96 m²
Wohnzimmer mit offener Küche: 4,24 m²
Diele: 6,47 m²
Bad: 3,49 m²
HWR: 7,64 m²
Büro: 10,53 m²
Küche: 17,27 m²
Wohnen: 17,77 m²
Schlafzimmer: 11,72 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 137,66 m²


Dachgeschoss:

Flur: 10,32 m²
Bad: 3,69 m²
Küche: 7,79 m²
Schlafzimmer: 16,74 m²
Zimmer: 7,89 m²
Kinderzimmer: 9,97 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 56,40 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 194,06 m²


Zzgl. der Kellerräume mit ca. 16,20 m² und zwei separaten Carports in Holzständerbauweise sind vorhanden.

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Basisdaten

externe Objnr100-102-4
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis319.000 €
Provision3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl2
PLZ25899
OrtNiebüll
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNiebüll

Immobilien-Details

Wohnfläche194 m²
Grundstücksgröße638 m²
Anzahl Zimmer6
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartCarport
Baujahr1963
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.11.2027
Warmwasser enthaltenJa
Endenergiebedarf271 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1963
wesentlicher EnergieträgerÖl
Ihr Ansprechpartner
Bahne Richardsen 04661-3000 info@richardsen-immobilien.de
Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG Alte Schulstraße 4 25899 Niebüll
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