Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG

Haus · Kauf · Niebüll Niebüll

Reetgedecktes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in Ortsrandlage in 25899 Niebüll

100-306-6 Haus in Niebüll / Niebüll 97 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 209.000 €

Beschreibung

Objektnummer: 100-306-6

Bauweise
Baujahr historisch, Anbau 1954, Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Reet, Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung (Erneuerung Anfang 2000), Tür aus Holz.


Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung,
Marke „Vaillant“, Baujahr 2014


Grundstück
796 m² großes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.


Besonderes
• Südterrasse vorhanden
• Deckenhöhe über dem Balken 2,00 m und unter dem Balken 1,79 m
• Ideal auch zur Vermietung oder als Zweitwohnsitz geeignet
• Das Reetdach muss in Teilen, ggf. auch im Ganzen erneuert werden. Ein detailliertes Angebot eines örtlichen Reetdachdeckers liegt vor
• Die Zustimmung der Insolvenzverwaltung/ Gläubigerversammlung ist hier erforderlich.


Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 163 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 19.05.2032
Baujahr lt. Energieausweis: historisch, Südanbau 1954


Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem Ortsteil Uhlebüll am Stadtrand von Niebüll. Die Innenstadt von Niebüll ist bequem und schnell, auch zu Fuß, zu erreichen.
Niebüll als Zentralort der Region verfügt über ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankhaus etc. Die direkte Anbindung zur Insel Sylt ist durch die sehr gute Bahnverbindung vom Bahnhof Niebüll ausgegeben.

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Diele / Eingangsbereich: 7,05 m²
Badezimmer: 5,20 m²
Flur/Treppenaufgang: 12,18 m²
Schlafzimmer: 2,38 m²
Küche: 8,98 m²
Speisekammer: 1,65 m²
Wohnzimmer: 17,53 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 64,97 m²


Dachgeschoss:

Zimmer: 19,98 m²
WC: 2,94 m²
Flur: 9,00 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 31,92 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 96,89 m²

Zzgl. Gartenhaus


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Basisdaten

externe Objnr100-306-6
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis209.000 €
Provision3,57% Courtage inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
PLZ25899
OrtNiebüll
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNiebüll

Immobilien-Details

Wohnfläche97 m²
Grundstücksgröße796 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
ReetdachJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.05.2032
Warmwasser enthaltenJa
Endenergiebedarf163 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Ihr Ansprechpartner
Bahne Richardsen 04661-3000 info@richardsen-immobilien.de
Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG Alte Schulstraße 4 25899 Niebüll
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