Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG

Haus · Kauf · Niebüll Niebüll

Ortsbildprägende, historische Stadtvilla mit viel Platz in zentraler Lage in 25899 Niebüll

100-110-2 Haus in Niebüll / Niebüll 227 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 469.000 €

Beschreibung

Objektnummer: 100-110-2

Bauweise
Baujahr ca. 1895, Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Pfannen (Neu ca. 2000), Fenster und Eingangstüren sind größtenteils aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Das Carport wurde 2014 erbaut.


Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Vaillant“, Baujahr 2014, Nennwärmeleistung: 25 kW.
Die Solarthermieanlage sorgt für die Warmwasserzubereitung.
Im Esszimmer gibt es die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Ein Edelstahlschornstein ist vorhanden.


Grundstück
681,00 m² großes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.


Besonderes
• Die Immobilie steht unter Denkmalschutz
• Breitbandinternet ist vorhanden
• Zentrale Innenstadtlage
• Eine Übergabe wäre sofort oder nach Absprache möglich


Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 03.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1895


Irrtum vorbehalten !

Ausstattung

Lage

Bevorzugte, zentrale Wohnlage nahe dem Zentrum von Niebüll. Die Innenstadt und der Bahnhof etc. sind auch zu Fuß schnell erreicht. Niebüll als zentraler Ort der Region mit seiner sehr guten Infrastruktur und seiner attraktiven Innenstadt ist ideal auch für Sylt-Pendler geeignet. Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus usw. vorhanden.

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen


Erdgeschoss:

Diele / Eingangsbereich: 18,63 m²
Badezimmer: 3,98 m²
Wohnzimmer: 24,10 m²
Esszimmer: 30,33 m²
Küche: 15,23 m²
Kinderzimmer: 17,79 m²
Schlafzimmer: 17,65 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 127,71 m²


Dachgeschoss

Flur: 5,88 m²
Badezimmer: 5,31 m²
Küche: 6,22 m²
Schlafzimmer/Wohnraum: 23,48 m²
Schlafen: 18,83 m²
Flur: 3,10 m²
Diele: 8,52 m²
Kinderzimmer 1: 14,21 m²
Kinderzimmer 2: 13,67 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 99,22 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 226,93 m²


Keller:

Flur: 11,46 m²
Badezimmer: 4,06 m²
Zimmer/Hobbyraum: 22,44 m²
HWR: 9,79 m²
Heizung: 6,35 m²
Abstellraum: 3,44 m²
Abstellraum: 6,39 m²
Werkstatt/Speisekammer: 31,19 m²

Keller gesamt: ca. 95,12 m²


Zzgl. Carport mit Abstellraum und überdachter Terrasse von ca. 11,16 m².

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Basisdaten

externe Objnr100-110-2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis469.000 €
Provision3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
PLZ25899
OrtNiebüll
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzNiebüll

Immobilien-Details

Wohnfläche227 m²
Grundstücksgröße681 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartCarport
Baujahr1895
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.04.2031
Warmwasser enthaltenJa
Endenergiebedarf170 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1895
wesentlicher EnergieträgerGas
Ihr Ansprechpartner
Bahne Richardsen 04661-3000 info@richardsen-immobilien.de
Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG Alte Schulstraße 4 25899 Niebüll
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