Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG

Haus · Kauf · Emmelsbüll-Horsbüll Emmelsbüll-Horsbüll

Saniertes Einfamilienhaus, Ferienhaus oder Zweitwohnsitz! Ortsrandlage in Emmelsbüll-Horsbüll

100-106-0 Haus in Emmelsbüll-Horsbüll / Emmelsbüll-Horsbüll 83 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 399.000 €

Beschreibung

Objektnummer: 100-106-0

Bauweise
Baujahr 1956, Anbau/ Erweiterung des Wohnzimmers im Jahr 1979, Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Pfannen, die Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Die Immobilie wurde 2018/19 umfassend renoviert und saniert.


Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Remeha“, Baujahr 2018, Nennwertleistung 18 kW.


Grundstück
1.045,00 m² großes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen, eigene Hauskläranlage vorhanden. Die Nachrüstung der vierten Klärstufe erfolgte mit dem Nachbarn zusammen und wurde als Klärteich ausgeführt.


Besonderes
• Diese kompakte Immobilie wird derzeit als Ferienimmobilie genutzt. Eine Übergabe wäre flexibel vereinbar.
• Breitbandinternet ist beantragt


Sanierungen
• Heizung & Schornstein erneuert
• Diverse Heizkörper erneuert
• Küche erneuert
• Bad im Erdgeschoss erneuert
• Alle Fenster erneuert
• Alle 3 Eingangstüren erneuert
• Fußbodenbelag im ganzen Haus erneuert
• Hauselektrik mit Sicherungskasten erneuert
• Renovierung der Wände und Decken
• Terrasse erbaut
• Haus wurde komplett neu eingerichtet und ausgestattet
• 3er Schlafraum im Nebengebäude errichtet
• Fliegengitter + Tür
• Dusche und Trennwand im Dachgeschoss erneuert


Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 261 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 31.03.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1956, Anbau 1979


Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

Lage

Ruhige Lage, etwas außerhalb von Emmelsbüll.
Die nächste Badestelle an der Nordsee ist Südwesthörn,
die Entfernung beträgt ca. 6,0 km.
Der Zentralort Niebüll mit sehr guter Infrastruktur ist ca. 9,0 km entfernt. Der Bahnhof Klanxbüll mit direkter Zugverbindung nach Sylt ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Eingangsbereich: 7,76 m²

Wohnzimmer: 17,82 m²

Schlafzimmer: 16,48 m²

Küche: 8,56 m²

Badezimmer: 4,23 m²

Hauswirtschaftsraum: 5,91 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 60,76 m²


Dachgeschoss

Flur: 2,27 m²

Schlafzimmer: 13,22 m²

Badezimmer: 6,90 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 22,39 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 83,15 m²



Zzgl. Garage, Zimmer im Nebengebäude ca. 15 m², Raum für den Heizöltank und Keller


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Basisdaten

externe Objnr100-106-0
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis399.000 €
ProvisionCourtagefrei!
Währung
PLZ25924
OrtEmmelsbüll-Horsbüll
LandDeutschland
Regionaler ZusatzEmmelsbüll-Horsbüll

Immobilien-Details

Wohnfläche83 m²
Grundstücksgröße1.045 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Baujahr1956
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.03.2031
Warmwasser enthaltenJa
Endenergiebedarf261 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1956
wesentlicher EnergieträgerÖl
Ihr Ansprechpartner
Bahne Richardsen 04661-3000 0172 8618725 info@richardsen-immobilien.de
Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG Alte Schulstraße 4 25899 Niebüll
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