Haus · Kauf · Klanxbüll Klanxbüll/Friedrich-W.-L.-Koog

Beschreibung

Objektnummer: 100-101-9

Bauweise
Baujahr ca. 1930, Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Pfannen als Walmdach, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.


Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Wolf“, Baujahr 1986, Nennwärmeleistung: 20,0 kW.
Brenner Marke „Electro Oil“, Baujahr 1998
Das Öllager befindet sich im Nebengebäude.


Grundstück
2.105,00 m² großes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen, eigene Hauskläranlage vorhanden.


Besonderes
• Das großzügige Nebengebäude und die anliegenden Schuppen bieten viele Nutzungsmöglichkeiten.
• Die eigene Sauna lädt zum Entspannen ein.
• Breitbandanschluss ist beantragt.


Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 235 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 22.11.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1930


Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

Lage

Ruhige Lage im sogenannten Dreieckskoog, ca. 2,0 km von der Ortschaft Klanxbüll entfernt.
Der Bahnhof Klanxbüll (direkte Verbindung zur Insel Sylt)ist ebenso wie der Bäcker, der Kaufmann mit Postshop und zwei Bankfilialen im Ort in wenigen Minuten zu erreichen.
Niebüll als zentraler Ort der Region mit sehr guter Infrastruktur ist nur ca. 16,0 km entfernt, die Entfernung zur Nordsee beträgt ca. 4,0 km, nach Dänemark sind es ebenfalls nur ca. 4,0 km.

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Eingangsbereich 16,38 m²
Wohnzimmer 30,71 m²
Badezimmer 4,41 m²
Schlafzimmer 16,38 m²
Küche 12,41 m²
Hauswirtschaftsraum 8,84 m²
Speisekammer 2,46 m²
Flur / Hintereingang 4,41 m²
Büro 7,42 m²
Heizungsraum 7,21 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 110,63 m²


Dachgeschoss

Flur / Büro 7,96 m²
Zimmer 19,05 m²
Kinderzimmer 11,33 m²
Flur 17,68 m²
Schlafzimmer 14,04 m²
Badezimmer 6,52 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 76,58 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 187,21 m²


Zzgl. Windfang (nicht beheizt) mit ca. 5,57 m², Nebengebäude mit ca. 70 m², Schuppen, Garage und Saunahaus mit ca. 15 m²


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!