Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG

Haus · Kauf · Dagebüll / Fahretoft Dagebüll/Fahretoft/Waygaard

Neubau Doppelhaushälfte als Holzhaus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage in 25899 Fahretoft

100-614-4 Haus in Dagebüll / Fahretoft / Dagebüll/Fahretoft/Waygaard 77 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 260.000 €

Beschreibung

Objektnummer: 100-614-4

Bauweise
Baujahr 2020, Holzhaus als Holzständerwerk, Dacheindeckung mit Pfannen, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit dreifach Verglasung.
Beide Häuser sind schallschutztechnisch voneinander getrennt.
Die Innenausstattung wurde sehr hochwertig ausgearbeitet. Es wurde bei den Decken- und Wandvertäfelungen nur mit Vollholz gearbeitet. Die übrigen Wände sind mit Lehmstreichputz bearbeitet wurden. Hier sorgen die Naturmaterialien für ein gutes Wohlfühlraumklima. Die Böden sind mit Travertin und Designerbodenbelag ausgelegt.


Heizung
Luft-Wärmepumpe, Baujahr 2020, Marke „Wolf“.


Grundstück
881,00 m² Gesamtgrundstück, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation.


Besonderes
Die Wohneinheit steht ab dem 01.12.2020 zu Eigennutzung oder zur Vermietung zur Verfügung.
Ein separater Abstellraum gehört zu der Wohnung.


Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 27,8 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 11.11.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 2020


Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

Lage

Ruhige Lage an einer Anliegerstraße, ca. 4,0 km von der Nordsee entfernt. Die Umgebung ist ländlich geprägt und lädt zum Wandern und Rad fahren ein. In Fahretoft selbst ist eine Bäckereifiliale ansässig.
Am Ortsrand liegt der Bottschlotter See auf dem gesurft
und geangelt werden darf. Zum Fährhafen Dagebüll sind es ca. 7,0 Km (Föhr/ Amrum). Der Zentralort Niebüll ist ca. 11,0 Km entfernt. Dort befindet sich der Bahnhof zur Insel Sylt (Bahnlinie Hamburg-Westerland).

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Flur: 6,99 m²
WC: 1,67 m²
Kind: 9,16 m²
HWR: 4,54 m²
Wohnen/Küche: 30,56 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 52,92 m²


Dachgeschoss

Flur: 2,02 m²
Bad: 4,71 m²
Schlafen: 17,35 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 24,08 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 77,00 m²

Zzgl. Abstellraum und Stellplatz


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Basisdaten

externe Objnr100-614-4
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Kaufpreis260.000 €
Provision3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl1
PLZ25899
OrtDagebüll / Fahretoft
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDagebüll/Fahretoft/Waygaard

Immobilien-Details

Wohnfläche77 m²
Grundstücksgröße881 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
DoppelhaushälfteJa
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Baujahr2020
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis11.11.2030
Warmwasser enthaltenJa
Endenergiebedarf27,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2020
wesentlicher EnergieträgerLuft/wasser Wärmepumpe
Ihr Ansprechpartner
Bahne Richardsen 04661-3000 0172 8618725 info@richardsen-immobilien.de
Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG Alte Schulstraße 4 25899 Niebüll
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