Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG

Haus · Kauf · Dagebüll / Fahretoft Dagebüll/Fahretoft/Waygaard

Hochwertiges Neubau Doppelhaus in ruhiger Lage in 25899 Dagebüll OT Fahretoft

100-613-3 Haus in Dagebüll / Fahretoft / Dagebüll/Fahretoft/Waygaard 144 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 490.000 €

Beschreibung

Objektnummer: 100-613-3

Bauweise
Baujahr 2020, Holzhaus als Holzständerwerk, Dacheindeckung mit Pfannen, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit dreifach Verglasung.
Beide Häuser sind schallschutztechnisch voneinander getrennt.
Die Innenausstattung wurde sehr hochwertig ausgearbeitet. Es wurde bei den Decken- und Wandvertäfelungen nur mit Vollholz gearbeitet. Die übrigen Wände sind mit Lehmstreichputz bearbeitet wurden. Hier sorgen die Naturmaterialien für ein gutes Wohlfühlraumklima. Die Böden sind mit Travertin und Designerbodenbelag ausgelegt.


Heizung
Luft-Wärmepumpe, Baujahr 2020, Marke „Wolf“.


Grundstück
881,00 m² großes Grundstück, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation.


Besonderes
- Beide Wohneinheiten stehen ab dem 01.12.2020 zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.
- Das Dachgeschoss vom grünen Haus verfügt über eine ca. 30 m² große Ausbaureserve (Leitungen sind schon vorhanden)
- Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Abstellraum


Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 27,8 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 11.11.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 2020


Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

Lage

Ruhige Lage an einer Anliegerstraße, ca. 4,0 km von der Nordsee entfernt. Die Umgebung ist ländlich geprägt und lädt zum Wandern und Rad fahren ein. In Fahretoft selbst ist eine Bäckereifiliale ansässig.
Am Ortsrand liegt der Bottschlotter See auf dem gesurft
und geangelt werden darf. Zum Fährhafen Dagebüll sind es ca. 7,0 Km (Föhr/ Amrum). Der Zentralort Niebüll ist ca. 11,0 Km entfernt. Dort befindet sich der Bahnhof zur Insel Sylt (Bahnlinie Hamburg-Westerland).

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen

Gelbes Haus

Erdgeschoss:

Flur: 6,99 m²
WC: 1,67 m²
Kind: 9,16 m²
HWR: 4,54 m²
Wohnen/Küche: 30,56 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 52,92 m²


Dachgeschoss

Flur: 2,02 m²
Bad: 4,71 m²
Schlafen: 17,35 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 24,08 m²

Wohnfläche gelbes Haus: ca. 77,00 m²


Grünes Haus

Erdgeschoss:

Flur: 5,89 m²
Gast: 8,02 m²
Schlafen: 11,06 m²
Bad: 4,62 m²
HWR: 5,60 m²
Wohnen/Küche: 31,99 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 67,18 m²

Wohnfläche grünes Haus: ca. 67,18 m²


Wohnfläche gesamt beide Häuser: ca. 144,18 m²

Zzgl. zwei Abstellräume, drei Stellplätze, Ausbaureserve und zwei Terrassen

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Basisdaten

externe Objnr100-613-3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Kaufpreis490.000 €
Provision3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl3
PLZ25899
OrtDagebüll / Fahretoft
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDagebüll/Fahretoft/Waygaard

Immobilien-Details

Wohnfläche144 m²
Grundstücksgröße881 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
DoppelhaushälfteJa
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Baujahr2020
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis11.11.2030
Warmwasser enthaltenJa
Endenergiebedarf27,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2020
wesentlicher EnergieträgerLuft/wasser Wärmepumpe
Ihr Ansprechpartner
Bahne Richardsen 04661-3000 0172 8618725 info@richardsen-immobilien.de
Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG Alte Schulstraße 4 25899 Niebüll
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