Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG

Haus · Kauf · Klanxbüll Klanxbüll/Friedrich-W.-L.-Koog

Großzügiges Reetdachanwesen auf einem gepflegtem Grundstück in ruhiger Lage in 25924 Klanxbüll

100-308-8 Haus in Klanxbüll / Klanxbüll/Friedrich-W.-L.-Koog 201 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 760.000 €

Beschreibung

Objektnummer: 100-308-8

Bauweise
Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Reet (neu 2018), Fenster und Eingangstüren sind aus Holz mit Isolierverglasung.
Insgesamt eine sehr hochwertige Bauausführung und Ausstattung.


Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Junkers“, teilweise Fußbodenheizung im Haus.


Grundstück
1.888,00 m² großes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.


Besonderes
Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar.


Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 103,5 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 23.08.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1992


Irrtum vorbehalten!

Alle angegebenen Informationen beruhen auf Angaben der/des Eigentümer/s.

Ausstattung

Lage

Bevorzugte, ruhige Wohnlage am Ortsrand von Klanxbüll.
Das Umfeld ist geprägt von weiteren Wohnimmobilien.
In Klanxbüll sind ein Bäcker, ein Frisör sowie ein kleiner Einkaufsmarkt vorhanden. Der Bahnhof zur Insel Sylt befindet sich in ca. 1 Km Entfernung.
Bis zum Nordseedeich beträgt die Entfernung ca. 4,0 Km, zur dänischen Grenze ca. 8,0 Km und zum Zentralort
der Region der Stadt Niebüll sind es ca. 15,0 Km.

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Diele / Eingangsbereich: 9,23 m²
Badezimmer 1: 7,94 m²
Schlafzimmer 1: 15,96 m²
Wohnzimmer: 33,59 m²
Schlafzimmer 2: 13,43 m²
Badezimmer 2: 8,10 m²
Flur: 16,24 m²
Küche: 16,71 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 121,75 m²


Dachgeschoss

Flur: 35,10 m²
Schlafzimmer 1: 20,02 m²
Schlafzimmer 2: 25,73 m²
WC: 2,06 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 82,91 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 201,46 m²


Zzgl. Scheune mit einer Grundfläche von ca. 70,00 m²


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Basisdaten

externe Objnr100-308-8
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis760.000 €
Provision3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
PLZ25924
OrtKlanxbüll
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKlanxbüll/Friedrich-W.-L.-Koog

Immobilien-Details

Wohnfläche201 m²
Grundstücksgröße1.888 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
ReetdachJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Baujahr1992
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.08.2030
Warmwasser enthaltenJa
Endenergiebedarf103,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1992
wesentlicher EnergieträgerGas
Ihr Ansprechpartner
Bahne Richardsen 04661-3000 0172 8618725 info@richardsen-immobilien.de
Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG Alte Schulstraße 4 25899 Niebüll
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