Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG

Haus · Kauf · Klanxbüll Klanxbüll/Friedrich-W.-L.-Koog

Hochwertige Doppelhaushälfte mit Südterrasse, Mansardenzimmer und Garage in 25924 Klanxbüll

100-600-1 Haus in Klanxbüll / Klanxbüll/Friedrich-W.-L.-Koog 113 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 219.000 €

Beschreibung

Objektnummer: 100-600-1

Bauweise
Baujahr 2002, Mauerwerk massiv, Fenster und Türen aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Wärmedämmung im Mauerwerk, Dacheindeckung mit Pfannen.


Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung,
Marke „Vaillant“, Baujahr 2002, Nennwärmeleistung
12,8 kW. Kaminofenanschluss im Wohnzimmer vorhanden.
Zusätzlich Fußbodenheizung im Badezimmer vorhanden.


Grundstück
472,00 m² großes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Auffahrt und Fußwege mit Verbundsteinpflasterung.
Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation.


Besonderes
Da die Immobilie nur vom Eigentümer als Ferienimmobilie
genutzt wird, ist der Abnutzungsgrad als gering zu bezeichnen.


Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 99,4 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieausweis gültig bis: 05.07.2022
Baujahr lt. Energieausweis: 2000


Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

Lage

Bevorzugte, ruhige Wohnlage in einem Wohngebiet.
Das Umfeld ist geprägt von weiteren Wohnimmobilien.
In Klanxbüll sind ein Bäcker, ein Frisör sowie ein kleiner Einkaufsmarkt vorhanden. Der Bahnhof zur Insel Sylt ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Bis zum Nordseedeich beträgt die Entfernung ca. 4,0 Km, zur dänischen Grenze ca. 8,0 Km und zum Zentralort der Region der Stadt Niebüll sind es ca. 15,0 Km.

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Abstellraum: 2,22 m²
Flur: 7,06 m²
Hauswirtschaftsraum: 6,77 m²
Küche: 12,32 m²
WC: 1,96 m²
Windfang: 3,78 m²
Wohnzimmer: 29,38 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 63,49 m²


Obergeschoss

Badezimmer: 7,89 m²
Elternschlafzimmer: 13,94 m²
Flur: 5,94 m²
Kind 1: 11,21 m²
Kind 2: 10,80 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 49,78 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 113,27 m²


Zzgl. Mansardenzimmer, Garage und Abstellraum


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Basisdaten

externe Objnr100-600-1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Kaufpreis219.000 €
Provision3,48% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
PLZ25924
OrtKlanxbüll
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKlanxbüll/Friedrich-W.-L.-Koog

Immobilien-Details

Wohnfläche113 m²
Grundstücksgröße472 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
DoppelhaushälfteJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Baujahr2002
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.07.2022
Warmwasser enthaltenJa
Endenergiebedarf99,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2000
wesentlicher EnergieträgerGas
Ihr Ansprechpartner
Bahne Richardsen 04661-3000 0172 8618725 info@richardsen-immobilien.de
Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG Alte Schulstraße 4 25899 Niebüll
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