Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG

Haus · Kauf · Niebüll Niebüll

Großzügige Unternehmervilla mit Potential zur Weiternutzung als z.B. Mehrgenarationenhaus Niebüll

100-120-2 Haus in Niebüll / Niebüll 492 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 399.000 €

Beschreibung

Objektnummer: 100-120-2

Bauweise
Baujahr 1977, Mauerwerk massiv, Dach als Flachdach, Fenster und die Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung


Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung,
Baujahr 1999, Marke „Wolf“, Nennleistung 63,0 kW
Brenner Marke „Electro Oil, Baujahr 1988


Grundstück
1.759,00 m² großes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation vorhanden.


Besonderes
Dieses, als Unternehmervilla erstellte, Anwesen mit sehr hochwertigen Einbauten (Holzkassettendecke etc.) verfügt in der Mitte des Hauses über ein Schwimmbad und Saunabereich.
Da die Schwimmbadtechnik in die Jahre gekommen ist, besteht hier aber die denkbare Möglichkeit den vorhandenen Raum als z.B. Wohnraum oder auch Büro umzunutzen.
Es sind zahlreiche Umgestaltungsoptionen denkbar.


Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 71,6 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: ÖL
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 27.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1977


Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

Lage

Die Innenstadt von Niebüll ist bequem und schnell, auch zu Fuß, zu erreichen, ebenso der Bahnhof (Bahnlinie Hamburg-Westerland/Sylt) und das nahe gelegene Krankenhaus sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Niebüll als Zentralort der Region verfügt über eine gute Infrastruktur und verkehrliche Anbindung, auch durch öffentliche Verkehrsmittel.

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Windfang: 3,92 m²
Garderobe: 1,60 m²
Gäste-WC: 1,60 m²
Essdiele: 21,17 m²
Wohndiele: 40,98 m²
Schwimmbad: 81,31 m²
Kaminzimmer: 23,98 m²
Kind I: 12,80 m²
Dame: 13,71 m²
Badezimmer I: 10,07 m²
Herr: 16,24 m²
Sauna: 11,88 m²
Flur: 9,18 m²
Küche: 10,98 m²
Wirtschaftsküche: 7,33 m²
Kind II: 14,63 m²
Badezimmer II: 8,06 m²
Flur: 12,39 m²
Kind III: 17,48 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 319,31 m²


Keller:

Vorraum: 19,73 m²
Heizungsraum: 18,34 m²
Gästezimmer: 14,63 m²
Badezimmer: 8,06 m²
Mädchen: 15,32 m²
Flur I: 19,28 m²
Flur II: 16,46 m²
Flur III: 8,26 m²
Vorrat: 13,71 m²
Weinlager: 10,07 m²
Hobbyraum: 29,31 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 173,17 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 492,48 m²


Zzgl. Balkon mit ca. 30 m² und Terrasse

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Basisdaten

externe Objnr100-120-2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis399.000 €
Provision3,48 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
PLZ25899
OrtNiebüll
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNiebüll

Immobilien-Details

Wohnfläche492 m²
Grundstücksgröße1.759 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1977
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.11.2028
Warmwasser enthaltenJa
Endenergiebedarf71,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1977
wesentlicher EnergieträgerÖl
Ihr Ansprechpartner
Bahne Richardsen 04661-3000 0172 8618725 info@richardsen-immobilien.de
Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG Alte Schulstraße 4 25899 Niebüll
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