Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG

Haus · Kauf · Niebüll Niebüll

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger aber dennoch zentrumsnaher Lage in 25899 Niebüll

100-102-7 Haus in Niebüll / Niebüll 136 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 259.000 €

Beschreibung

Objektnummer: 100-102-7

Bauweise
Baujahr 1967, Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Pfannen (neu 2016), die Fenster und die Eingangstüren sind aus Holz mit Isolierverglasung. Teilweise verfügen die Fenster über Rollläden. 1986 wurden zwei Wirtschaftsräume angebaut. Weiter vorhanden ist eine Garage und ein Carport vor der Garage.


Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Viessmann“, Baujahr 2005, Nennwärmeleistung: 22,0 kW.
Der Öltank (Erdtank) fasst 5000 Liter.


Grundstück
438,00 m² großes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation


Besonderes
Derzeit wird die Immobilie als eine Wohneinheit genutzt. Ein Umbau in zwei Wohneinheiten wäre denkbar. Eine weitere Küche im Obergeschoss ist vorhanden.


Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160,8 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 27.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1967, Sanierung Dach 2016


Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

Lage

Ruhige, dennoch Innenstadtnahe Lage in einer
Sackgasse unweit der Niebüller Bade-Wehle (Naturbad). Die Innenstadt von Niebüll mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem und schnell, auch zu Fuß, erreichbar.

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Diele / Eingangsbereich 13,06 m²
Gäste-WC 1,16 m²
Flur 3,65 m²
Badezimmer 5,34 m²
Elternschlafzimmer 13,58 m²
Küche 9,26 m²
Wohnzimmer 34,54 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 80,59 m²


Dachgeschoss

Diele 4,91 m²
Badezimmer 3,93 m²
Kind / Küche 9,07 m²
Kind 10,04 m²
Arbeiten 5,30 m²
Gästezimmer 22,24 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 55,49 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 136,08 m²



Zzgl. Garage mit 14,40 m², Heizungsraum mit 5,76 m², Abstellraum 1 mit 8,29 m² und Abstellraum 2 mit 6,86 m².


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Basisdaten

externe Objnr100-102-7
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis259.000 €
Provision3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
PLZ25899
OrtNiebüll
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNiebüll

Immobilien-Details

Wohnfläche136 m²
Grundstücksgröße438 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
BalkonJa
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Baujahr1967
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.06.2029
Warmwasser enthaltenJa
Endenergiebedarf160,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1967
wesentlicher EnergieträgerÖl
Ihr Ansprechpartner
Bahne Richardsen 04661-3000 info@richardsen-immobilien.de
Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG Alte Schulstraße 4 25899 Niebüll
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