Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG

Haus · Kauf · Stedesand Leck/Achtrup/Sande/Stedesand

Alleinlage! Großzügiger landw. Betrieb mit einer Hauptwohnung und drei Ferienwohnungen in Stedesand

100-802-2 Haus in Stedesand / Leck/Achtrup/Sande/Stedesand 701 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 950.000 €

Beschreibung

Objektnummer: 100-802-2

Bauweise Wohnhaus
Mauerwerk massiv, Dacheindeckung vom Wohnhaus mit Pfannen, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Dreifachverglasung. In den letzten Jahren laufend, auch energetisch, saniert und renoviert.


Heizung
Holzpellett-Heizung mit Warmwasserbereitung,
zusätzlich vorhanden ist eine Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung.


Grundstück
20.469 m²großes Grundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen, eigene, vollbio-logische Hauskläranlage, erweiterbar. Eine Teilvermessung des zu erwerbenden Grundstücks wie in der Flurkarte farblich rot gekennzeichnet muss noch erfolgen. Optional können weitere ca. 33.917 m² angrenzend dazu erworben werden. Diese Fläche ist in der Flurkarte blau gekennzeichnet.
Weitere landwirtschaftliche Flächen im nahen Umfeld können ebenfalls optional dazu erworben werden.


Nutzung
Derzeit wird das Hauptwohnhaus von den Eigentümern bewohnt. Die drei weiteren Wohnungen wurden im Jahr 2010 ausgebaut und werden als Ferienwohnungen vermietet.
Die gesamte Liegenschaft ist ein ehemals landwirtschaftlicher Betrieb. Eine Umnutzung der derzeit nicht genutzten Gebäudeteile in z.B. Lagerflächen oder aber auch für einen Handwerksbetrieb sind denkbar.
Eine landwirtschaftliche Nutzung kann aufgrund der gegebenen Strukturen wieder aufgenommen bzw. weitergeführt werden.


Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 141,0 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Holz, Rapsöl usw.
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 26.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1961, Stallausbau 2010, Dachsanierung Haus 2012


Gebäude und
PV-Anlagen
- Wohnhaus, Baujahr 1960
- Zwischenbau Wohnhaus/Stall Baujahr 1960
- Stall/ Wirtschaftsgebäude mit Rampe
- und befahrbarem Futterboden Baujahr 1960
- Bullenstall Anbau an das Wirtschaftsgebäude 1971
- 1983 Güllebehälter 990 m³ + ca. 1.100 m³ Lagermöglichkeiten in Güllekanälen unter den Ställen
- Liegeboxenlaufstall als Anbau und Erweiterung an das Wirtschaftsgebäude 1986
- Anbau an den Liegeboxenlaufstall 1997
- 1998 Neubau Freitragender Liegeboxenlaufstall für Jungvieh, Raufutterlager, Maschinenhalle und Werkstatt
- Neubau einer Freitragendenden Maschinenhalle 2005 (auch als Reithalle nutzbar)
- PV-Anlage 30 KW/P auf dem Dach der Maschinenhalle, Baujahr 2005
- PV-Anlage 60 KW/P auf dem Dach des Leigenboxlaufstall und des Wirtschaftsgebäudes Baujahr 2010
- Weiter vorhanden ist eine Siloplatte, eine Nissenhütte (Maschinenhalle) und ein Offenstall für Pferde.
- 2019 wurde eine Schnell-Ladestation für Elektro Fahrzeuge in Betrieb genommen


Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

Lage

Die zu Verkaufende Liegenschaft liegt am Ortsrand des Dorfes Stedesand in Alleinlage.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken etc. sind in Risum-Lindholm, Niebüll und Leck in wenigen Minuten zu erreichen. Die Verkehrliche Erreichbarkeit ist sowohl durch die Bundesstraße 5 mit dem Auto sowie durch die Bahnanbindung mit der Bahnlinie Westerland/Sylt-Hamburg sehr gut gegeben. Die Nordsee ist nur wenige Kilometer entfernt, ebenso der Fähranleger Dagebüll zu den Inseln Föhr und Amrum und der Bahnhof in Niebüll mit direkter Anbindung zur Insel Sylt.

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen

Wohnhaus

Erdgeschoss:

Flur 12,40 m²
Wohnzimmer 18,04 m²
Zimmer 14,70 m²
Kinder 11,45 m²
Küche 18,34 m²
Schlafzimmer 13,34 m²

Erdgeschoss gesamt 88,27 m²


Zwischenbau EG:

Speisekammer 2,70 m²
Bad 4,07 m²
Zwischenflur 1,50 m²
Hauswirtschaftsraum 16,28 m²
WC 2,44 m²
Zimmer 6,93 m²
Kohle 4,18 m²
Hinterausgang 2,61 m²

Zwischenbau EG gesamt: ca. 40,71 m²
EG gesamt 128,98 m²


Dachgeschoss

Flur 7,99 m²
Gästezimmer 24,12 m² zu Fewo Deichblick
Badezimmer 3,59 m²
Kinderzimmer 1: 11,74 m²
Kinderzimmer 2: 9,62 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 57,06 m²


Zwischenbau Dachgeschoss Ferienwohnung Deichblick:

Schlafen 13,09 m²
Flur 5,30 m²
Wohnzimmer 19,65 m²

ca. 38,04 m²
DG gesamt 95,10 m²


Wohnhaus gesamt ca. 224,08 m²



Ferienwohnung Waldblick

Obergeschoss:

Wohnküche 23,85 m²
Bad 6,30 m²
Diele 10,00 m²
Abstellraum 1,47 m²

Obergeschoss gesamt: ca. 41,62 m²


Dachgeschoss

Flur / Treppenaufgang 3,71 m²
Zimmer 1: 18,72 m²
Zimmer 2: 13,93 m²
Bad 2,17 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 38,53 m²

Ferienwohnung 1 gesamt ca. 80,15 m²



Ferienwohnung Pferdeblick

Obergeschoss:

Wohnküche 31,85 m²
Bad 8,00 m²
Diele 8,74 m²
Abstellraum 2,71 m²

Obergeschoss gesamt: ca. 51,13 m²

Dachgeschoss:

Zimmer 1: 25,30 m²
Zimmer 2: 25,66 m²
Bad 1,95 m²
Flur 4,43 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 57,34 m²

Ferienwohnung 2 gesamt ca. 108,47 m²



Erdgeschoss Spielraum

Freizeitraum/Spielstall 144,42 m²
Lager 8,39 m²
Teeküche 6,66 m²
Flur 12,17 m²
Bad 9,70 m²
Abstellraum 2,75 m²
Flur 14,36 m²
Büro 9,67 m²
Zugang Fahrräder 15,69 m²

Erdgeschoss Spielstall gesamt 223,81 m²


Obergeschoss Spielraum/Nebenräume:

Lager 13,61 m²
Flur 11,46 m²
Heizung 19,76 m²
Treppenflur 20,15 m²

Obergeschoss Spielstall gesamt 64,98 m²

Spielstall gesamt ca. 288,79 m²



Zzgl. Stallungen, Abstellräume, Lagerflächen


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Basisdaten

externe Objnr100-802-2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis950.000 €
Provision3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
PLZ25920
OrtStedesand
LandDeutschland
Regionaler ZusatzLeck/Achtrup/Sande/Stedesand

Immobilien-Details

Wohnfläche701 m²
Grundstücksgröße20.469 m²
Anzahl Zimmer13
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Baujahr1969
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.06.2029
Warmwasser enthaltenJa
Endenergiebedarf141 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1961
wesentlicher EnergieträgerPelletheizung
Ihr Ansprechpartner
Bahne Richardsen 04661-3000 info@richardsen-immobilien.de
Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG Alte Schulstraße 4 25899 Niebüll
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