Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG

Haus · Kauf · Niebüll Niebüll

Besonderes Reetdachhaus für Allergiker mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage in 25899 Niebüll

100-303-3 Haus in Niebüll / Niebüll 123 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 295.000 €

Beschreibung

Objektnummer: 100-303-3

Bauweise
Das Baujahr der Immobilie ist historisch (ca. 400 Jahre alt), der Anbau und die Fassadensanierung wurden im Jahre 1994 erbaut.
Das Mauerwerk ist massiv, Dacheindeckung mit Reet, Fenster und Eingangstüren sind aus Holz mit Isolierverglasung.


Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung


Grundstück
1.172,00 m² großes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen, eigene Hauskläranlage vorhanden.


Besonderes
• Bei dieser Immobilie wurde bei der Renovierung komplett auf sämtliche übliche Baustoffe die Chemikalien enthalten verzichtet, also keinerlei Bauschaum, Holzschutzmittel, usw.
• Die Fenster im Neubau wurden von den Eigentümern selbst gebaut und werden mit Bioleinöl eingelassen.
• Für Elektrosensible wurde das komplette Haus mit doppelt abgeschirmten Elektroleitungen versehen.


Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 163,00 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas H
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 03.04.2029
Baujahr lt. Energieausweis: historisch, Fassadensanierung & Anbau 1994


Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt in exponierter, bevorzugter und ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Niebüll im Ortsteil Deezbüll. Der Bahnhof von Niebüll ist in nur wenigen Minuten zu erreichen, somit Ideal für Sylt Pendler. Die Inseln, wie z. B. Föhr und Amrum, kann man mit dem Zug der NEG (hält auch in Deezbüll) und dann mit der Fähre erreichen. Der Fähranleger in Dagebüll ist ca. 11 km entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Innenstadt vorhanden. Diverse Schulen und Berufsschulen befinden sich ebenfalls im Ort.

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss Wohnung 1:

Wohnküche und Essbereich 26,89 m²
Badezimmer 3,29 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 30,18 m²


Dachgeschoss Wohnung 1:

Schlafzimmer 11,78 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 11,78 m²

Wohnfläche Wohnung 1 gesamt: ca. 41,96 m²


Erdgeschoss Wohnung 2:

Wohn- und Küchenbereich 9,60 m²
Badezimmer 2,29 m²

Wohnfläche Wohnung 2 gesamt: ca. 11,89 m²


Erdgeschoss Wohnung 3:

Wohn- und Küchenbereich 23,93 m²
Flur 2,62 m²
Badezimmer 3,20 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 29,75 m²


Dachgeschoss Wohnung 3:

Zimmer 10,64 m²
Arbeitszimmer 8,37 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 16,74 m²

Wohnfläche Wohnung 3 gesamt: ca. 46,49 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 100,34 m²


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Basisdaten

externe Objnr100-303-3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis295.000 €
Provision3,57% Courtage inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
PLZ25899
OrtNiebüll
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNiebüll

Immobilien-Details

Wohnfläche123 m²
Grundstücksgröße1.172 m²
Anzahl Zimmer6
ReetdachJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.04.2029
Warmwasser enthaltenJa
Endenergiebedarf163 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Ihr Ansprechpartner
Bahne Richardsen 04661-3000 info@richardsen-immobilien.de
Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG Alte Schulstraße 4 25899 Niebüll
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