Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG

Haus · Kauf · Klixbüll Klixbüll/Braderup/Tinningstedt

Neuwertiges, geräumiges Einfamilienhaus auf einem großzügigem Grundstück in 25899 Klixbüll

100-101-1 Haus in Klixbüll / Klixbüll/Braderup/Tinningstedt 171 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 375.000 €

Beschreibung

Objektnummer: 100-101-1

Bauweise
Baujahr 2015, Bauweise Holzständerwerk, Verblendmauerwerk Ziegel, Dacheindeckung mit Pfannen, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Dreifachverglasung.


Heizung
Erdwärmepumpe, Baujahr 2015, Fußbodenheizung


Grundstück
944,00 m² großes Gesamtgrundstück, umgeben von Rasenfläche und Hecken.
Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation.


Besonderes
• Wäscheschacht vom Schlafzimmer im Dachgeschoss in den Hauswirtschaftsraum.
• Breitbandinternet vorhanden
• Der Einbau einer Lüftungsanlage ist vorbereitet
• Die Aufteilung in zwei Wohnungen ist vorbereitet


Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: allgemeiner Strommix
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 20.11.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 2015


Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

Lage

Ruhige Lage an einer Sackgasse, im Umfeld befinden sich in erster Linie weitere Einfamilienhäuser.
Schule, Kindergarten, Sportanlagen und Schwimmbad befinden sich in ca. 2 km Entfernung.
Klixbüll ist ca. 5,0 km von Niebüll entfernt und somit auch für Sylt-Pendler gut geeignet. Des Weiteren ist der Ort durch die Bundestraße 5 Dänemark-Husum und die B199 Niebüll-Flensburg, sowie eine stündlich fahrenden Schnellbusverbindung von Niebüll nach Flensburg sehr gut verkehrlich erschlossen.

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Eingangsbereich/Halle: 16,30 m²
Flur: 4,70 m²
Hauswirtschaftsraum: 10,60 m²
Bad I: 7,30 m²
Gäste/Büro: 11,60 m²
Wohnen: 28,70 m²
Kochen: 12,20 m²
Speisekammer: 2,10 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 93,50 m²



Dachgeschoss

Halle: 21,70 m²
Zimmer I: 11,90 m²
Zimmer II: 11,90 m²
Schlafzimmer: 10,20 m²
Büro: 11,40 m²
Bad II: 10,60 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 77,70 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 171,20 m²


Zzgl. Doppelgarage mit Abstellraum ca. 37,00 m²

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Basisdaten

externe Objnr100-101-1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis375.000 €
Provision4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
PLZ25899
OrtKlixbüll
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKlixbüll/Braderup/Tinningstedt

Immobilien-Details

Wohnfläche171 m²
Grundstücksgröße944 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage
Baujahr2015
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.11.2027
Warmwasser enthaltenJa
Endenergiebedarf20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2015
wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Ihr Ansprechpartner
Bahne Richardsen 04661-3000 info@richardsen-immobilien.de
Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG Alte Schulstraße 4 25899 Niebüll
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