Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG

Haus · Kauf · Hochdonn Heide/Dithmarschen

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage auf einem großzügigem Grundstück in Hochdonn

100-110-5 Haus in Hochdonn / Heide/Dithmarschen 192 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 269.000 €

Beschreibung

Objektnummer: 100-110-5

Bauweise
Baujahr 2005, Holzständerwerk, Vormauerziegel Rotstein, Dacheindeckung mit Pfannen, Eingangstüren und Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung


Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Vissmann“, Baujahr 2005


Grundstück
936,00 m² großes Gartengrundstück, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation.


Besonderes
Bei dieser Immobilie besteht ein festes Mietverhältnis. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 610€.


Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 69,8 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 31.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 2005


Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

Lage

Ruhige Lage in einer Wohnsiedlung, im näheren Umfeld befinden überwiegend Einfamilienhäuser. Nur wenige hundert Meter entfernt verläuft der Nord-Ostsee-Kanal über den das Wahrzeichen von Hochdonn verläuft: Die 1920 erbaute und 42m hohe Eisenbahnbrücke! Unterhalb der Brücke besteht zudem eine kostenlose Fährverbindung über den Nord-Ostsee-Kanal für Fußgänger, Radfahrer, PKW und LKW. Verkehrstechnisch ist Hochdonn sehr gut nach Hamburg angebunden. (Autobahn A23 oder Bahnverbindung ab Burg/Dithmarschen mit der Marschbahn, Bahnlinie Hamburg-Westerland/Sylt).
Die nächst größeren Zentralorte sind Heide, Itzehoe und Burg/Dithmarschen.

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Flur / Eingangsbereich 17,95 m²
Badezimmer 4,25 m²
Gästezimmer 10,50 m²
Elternschlafzimmer 12,95 m²
Speisekammer 3,30 m²
Küche 13,10 m²
Hauswirtschaftsraum 7,20 m²
Heizungsraum 2,11 m²
Wohnzimmer 31,90 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 103,26 m²


Dachgeschoss

Flur 12,00 m²
Badezimmer 9,00 m²
Zimmer I: 15,55 m²
Zimmer II: 15,55 m²
Ausbaureserve 36,40 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 88,50 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 191,76 m²



Zzgl. Garage mit ca. 26,55 m² und Abstellraum mit ca. 13,95 m².


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Basisdaten

externe Objnr100-110-5
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis269.000 €
Provision4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
PLZ25712
OrtHochdonn
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHeide/Dithmarschen

Immobilien-Details

Wohnfläche192 m²
Grundstücksgröße936 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Baujahr2005
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.01.2029
Warmwasser enthaltenJa
Endenergiebedarf69,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2005
wesentlicher EnergieträgerGas
Ihr Ansprechpartner
Bahne Richardsen 04661-3000 info@richardsen-immobilien.de
Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG Alte Schulstraße 4 25899 Niebüll
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