Haus · Kauf · Hochdonn Heide/Dithmarschen

Beschreibung

Objektnummer: 100-110-5

Bauweise
Baujahr 2005, Holzständerwerk, Vormauerziegel Rotstein, Dacheindeckung mit Pfannen, Eingangstüren und Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung


Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Vissmann“, Baujahr 2005


Grundstück
936,00 m² großes Gartengrundstück, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation.


Besonderes
Bei dieser Immobilie besteht ein festes Mietverhältnis. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 732,00€ monatlich, somit 8.784,00 € p. A. Das Mietverhältnis besteht seit 2012.


Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 69,8 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 31.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 2005


Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

Lage

Ruhige Lage in einer Wohnsiedlung, im näheren Umfeld befinden überwiegend Einfamilienhäuser. Nur wenige hundert Meter entfernt verläuft der Nord-Ostsee-Kanal über den das Wahrzeichen von Hochdonn verläuft: Die 1920 erbaute und 42m hohe Eisenbahnbrücke! Unterhalb der Brücke besteht zudem eine kostenlose Fährverbindung über den Nord-Ostsee-Kanal für Fußgänger, Radfahrer, PKW und LKW. Verkehrstechnisch ist Hochdonn sehr gut nach Hamburg angebunden. (Autobahn A23 oder Bahnverbindung ab Burg/Dithmarschen mit der Marschbahn, Bahnlinie Hamburg-Westerland/Sylt).
Die nächst größeren Zentralorte sind Heide, Itzehoe und Burg/Dithmarschen.

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Flur / Eingangsbereich 17,95 m²
Badezimmer 4,25 m²
Gästezimmer 10,50 m²
Elternschlafzimmer 12,95 m²
Speisekammer 3,30 m²
Küche 13,10 m²
Hauswirtschaftsraum 7,20 m²
Heizungsraum 2,11 m²
Wohnzimmer 31,90 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 103,26 m²


Dachgeschoss

Flur 12,00 m²
Badezimmer 9,00 m²
Zimmer I: 15,55 m²
Zimmer II: 15,55 m²
Ausbaureserve 36,40 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 88,50 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 191,76 m²



Zzgl. Garage mit ca. 26,55 m² und Abstellraum mit ca. 13,95 m².


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!