Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG

Haus · Kauf · Enge-Sande Leck/Achtrup/Sande/Stedesand

Großzügiges Einfamilienhaus im Friesenstil in absolut ruhiger Ortsrandlage am Langenberger Forst

100-118-3 Haus in Enge-Sande / Leck/Achtrup/Sande/Stedesand 177 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 349.000 €

Beschreibung

Objektnummer: 100-118-3

Bauweise
Baujahr 1991, zweischaliges Mauerwerk massiv,
Dämmung der Luftschicht, Rotsteinverblendung, Dacheindeckung mit Pfannen, Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung.


Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung,
Marke „Buderus“, Brennwertgerät, Baujahr 2008, Fußbodenerwärmung in der Diele und der Küche sowie im Bad im Dachgeschoss.
Zusätzlich ist ein Kaminofen in der Diele und ein Kachelgrundofen im Wohnzimmer vorhanden.
Das Öl wird in einem 5.000 Liter fassenden Erdtank gelagert.


Grundstück
1.073,00 m² großes Grundstück,
umgeben von Büschen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen,
Auffahrt und Fußwege mit Pflastersteinen


Nebengebäude
Carport in Holzständerbauweise mit Satteldach und separatem Abstellraum mit Treppe auf den Dachboden/ Lagerraum. Das Carport bietet Platz für zwei PKW, die Fächer zwischen den Holzständern wurden mit Rotstein ausgemauert.


Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 70,6 kWh/m²a
Wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 08.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1991


Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

Lage

Absolut ruhige, naturnahe Lage am Ende einer Anliegerstraße/Ortsrandlage.
Der Langenberger Forst grenzt unmittelbar an das Grundstück.
Die Nachbarorte Leck oder auch der Zentralort Niebüll mit dem Bahnhof zur Insel Sylt sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Flur 21,67 m²
Gäste-WC 2,96 m²
Wohnzimmer 47,63 m²
Küche 14,16 m²
Speisekammer 2,87 m²
Hauswirtschaftsraum 12,33 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 101,62 m²


Dachgeschoss

Flur 17,70 m²
Gast 1: 11,12 m²
Gast 2: 9,38 m²
Badezimmer 10,16 m²
Schlafzimmer 12,79 m²
Ankleidezimmer 14,10 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 75,25 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 176,87 m²


Zzgl. Doppelcarport und dem Spitzboden der bereits ausgebaut ist und als Mansardenzimmer genutzt wird. Die Grundfläche beträgt ca. 30,00 m².


Der Berechnungen der Raumgrößen liegt jeweils die Grundfläche der Räume zugrunde

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Basisdaten

externe Objnr100-118-3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis349.000 €
Provision5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
PLZ25917
OrtEnge-Sande
LandDeutschland
Regionaler ZusatzLeck/Achtrup/Sande/Stedesand

Immobilien-Details

Wohnfläche177 m²
Grundstücksgröße1.073 m²
Anzahl Zimmer5
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartCarport
Baujahr1991
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch70,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis08.01.2029
Warmwasser enthaltenJa
Baujahr lt. Energieausweis1991
wesentlicher EnergieträgerÖl
Ihr Ansprechpartner
Bahne Richardsen 04661-3000 info@richardsen-immobilien.de
Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG Alte Schulstraße 4 25899 Niebüll
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