Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG

Haus · Kauf · Niebüll Niebüll

Großzügiges Reetdachhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger, Innenstadtnaher Wohnlage in 25899 Niebüll

100-320-0 Haus in Niebüll / Niebüll 193 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 395.000 €

Beschreibung

Objektnummer: 100-320-0

Bauweise
Baujahr ca. 1861. Die Immobilie wurde ab 2003 kernsaniert. Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Reet, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.


Heizung
Holzvergaserheizung (Festbrennstoffheizung für Holz), mit Warmwasserbereitung. Die Speicherung erfolgt über entsprechende Pufferspeicher. Weiter ist eine Eigenstrom PV-Anlage vorhanden. Überschüssiger Strom wird eingespeist und vergütet. Brauchwasser (Duschen etc.) wird über einen separaten Pufferspeicher mit Eigenstrom elektrisch erzeugt.


Grundstück
613,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen, Hecken und Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation


Nebengebäude
Holzständerbauwerk mit Satteldach und Stellplatz für einen PKW sowie Geräte, Fahrräder etc. Weiter ist in dem Nebengebäude die Heizungsanlage untergenbracht sowie das Holzlager. Der Dachboden kann zu einem Büro oder Hobbyraum ausgebaut werden. Versorgungsleitungen liegen dort bereits an.


Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 112 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Holz
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 01.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1861, kernsaniert ab 2003


Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

Lage

Ruhige, bevorzugte Wohnlage in einer der besten Lagen von Niebüll im alten Deezbüller Ortskern, an einer Anliegerstraße belegen
Im nahen Umfeld befinden sich in erster Linie weitere Einfamilienhäuser. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in wenigen Minuten, auch fußläufig, zu erreichen.

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen

Wohnfläche Erdgeschoss:

Diele / Eingangsbereich 6,50 m²
Badezimmer 5,42 m²
Küche 18,25 m²
Wohnzimmer 39,35 m²
Flur 3,20 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 72,72 m²


Nutzfläche Dachgeschoss:

Treppenaufgang / Flur 14,50 m²
Schlafzimmer 19,40 m²
Zimmer I: 22,20 m²
Zimmer II: 12,35 m²
Badezimmer 7,80 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 76,25 m²


Wohn- und Nutzfläche: ca. 148,97 m²



Einliegerwohnung:

Flur 3,95 m²
Küche 7,45 m²
Flur 1,90 m²
Bad 2,70 m²
Schlafen 12,75 m²
Wohnen 14,82 m²

insgesamt: 43,57 m²


Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 192,54 m²


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Basisdaten

externe Objnr100-320-0
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis395.000 €
Provision5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
PLZ25899
OrtNiebüll
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNiebüll

Immobilien-Details

Wohnfläche193 m²
Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße613 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer3
ReetdachJa
BefeuerungAlternativ
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartCarport
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch112 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis01.03.2028
Warmwasser enthaltenJa
Baujahr lt. Energieausweis1861
wesentlicher EnergieträgerAlternativ
Ihr Ansprechpartner
Bahne Richardsen 04661-3000 info@richardsen-immobilien.de
Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG Alte Schulstraße 4 25899 Niebüll
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