Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG

Haus · Kauf · Neukirchen Neukirchen/Aventoft/Rodenäs

Einfamilienhaus mit derzeit zwei Wohnungen, ideal auch für Pendler zur Insel Sylt in Neukirchen

100-138-8 Haus in Neukirchen / Neukirchen/Aventoft/Rodenäs 191 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 235.000 €

Beschreibung

Objektnummer: 100-138-8

Bauweise
Baujahr 2006, zweischaliges Mauerwerk massiv, Rotsteinverblendung, Dacheindeckung mit Pfannen, Kunststoff-Fenster und Türen, zeitgemäße Ausstattung.


Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2006. Im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss wurde eine Fußbodenerwärmung verlegt.

Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Kaminofenanschluss vorhanden.


Grundstück
642,00 m² großes Grundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.


Besonderes
Die Immobilie wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, kann aber auch als Einfamilienhaus zurück gebaut werden.
Im Eingangsbereich wurde eine Abtrennung eingebaut.
Die Kaltmiete beträgt 500,00€ je Wohneinheit.

Breitbandnetzanschluss ist vorhanden


Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87,1 kWh/m²a
Wesentl. Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 26.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2006


Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

Lage

Erhöhte Lage mit Weitblick auf einem alten Deich. Nach Norden und Süden ist der Blick in die nordfriesische Marsch bis nach Dänemark möglich. In der Nachbarschaft befinden sich in erster Linie Einfamilienhäuser. In Neukirchen sind ein kleiner Vollsortimenter, zwei Gaststätten, Arzt und Zahnarzt sowie eine Regionalschule ansässig. Der Bahnhof in Klanxbüll (Insel Sylt, Syltpendler) ist in ca. 4,0 km Entfernung. Das Nolde Museum und das Königreich Dänemark sind in Sichtweite.

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Flur 17,42 m²
Küche/Esszimmer 20,49 m²
Wohnzimmer 35,94 m²
Speisekammer 2,20 m²
Schlafzimmer 11,36 m²
Duschbad 6,12 m²
HWR 8,21 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 101,74 m²


Dachgeschoss

Flur 15,32 m²
Wannenbad 13,71 m²
Kinderzimmer I: 19,41 m²
Kinderzimmer II: 22,42 m²
Schlafzimmer 12,36 m²
Ankleidezimmer 6,00 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 89,22 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 190,96 m²

Zzgl. ca. 20,00 m² Carport + Werkstatt

Der Spitzboden ist bereits im Rohbauzustand ausgebaut und als Mansardenzimmer nutzbar. Die Grundfläche beträgt ca. 40,00 m².


Der Berechnungen der Raumgrößen liegt jeweils die Grundfläche der Räume zugrunde

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Basisdaten

externe Objnr100-138-8
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis235.000 €
Provision3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl2
PLZ25927
OrtNeukirchen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeukirchen/Aventoft/Rodenäs

Immobilien-Details

Wohnfläche191 m²
Grundstücksgröße642 m²
Anzahl Zimmer5
BalkonJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
Baujahr2006
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.10.2028
Warmwasser enthaltenJa
Endenergiebedarf87,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2006
wesentlicher EnergieträgerGas
Ihr Ansprechpartner
Bahne Richardsen 04661-3000 info@richardsen-immobilien.de
Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG Alte Schulstraße 4 25899 Niebüll
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