Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG

Haus · Kauf · Emmelsbüll-Horsbüll Emmelsbüll-Horsbüll

Nahe der Nordsee! Reetdachhaus mit Weitblick in die nordfriesische Marsch in Emmelsbüll-Horsbüll

100-316-6 Haus in Emmelsbüll-Horsbüll / Emmelsbüll-Horsbüll 164 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 339.000 €

Beschreibung

Objektnummer: 100-316-6

Bauweise
Baujahr historisch, Sanierung und weiterer Um- und Ausbau ca. 1983.
Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Reet, Fenster und die Eingangstüren sind aus Holz mit Isolierverglasung.


Heizung
Ölzentralheizung, Marke „Gerco“, Baujahr 1991
Die Warmwasserbereitung läuft über Elektroboiler


Grundstück
2.132,00 m² großes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen, eigene Hauskläranlage vorhanden.
Stavengrundstück (Erläuterung siehe Anhang im Exposé)


Besonderes
Gegenüber der Immobilie liegt eine Weide in Größe von 0,9613 Hektar. So besteht die Möglichkeit hier selbst, z.B. ein Pferd zu halten. Derzeit ist die Weide von Jahr auf Jahr an einen Landwirt zur Heubergung verpachtet.


Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 182 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 05.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis: historisch


Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich auf einem alten Seedeich, etwa einen Kilometer außerhalb von Emmelsbüll. Von dort hat man einen herrlichen Weitblick über die nordfriesische Marsch bis hin zum Nordseedeich.
In ca. 10 km Entfernung liegt der Zentralort Niebüll mit sehr guter Infrastruktur wie z. B. exzellenter Bahnanbindung Richtung Hamburg.
Der Bahnhof Klanxbüll mit direkter Zugverbindung nach Sylt ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. In beiden Orten sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Von der Immobilie aus können Ausflüge Richtung Sylt, Föhr, Amrum, Dagebüll, Wattenmeer, St Peter-Ording und nach Dänemark (z. B. Tondern, Röm) problemlos unternommen werden.

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Eingangsbereich 5,62 m²
Schlafzimmer 18,84 m²
Ankleidezimmer / Büro 5,37 m²
Badezimmer 3,17m²
Esszimmer 10,50 m²
Kinderzimmer 9,81 m²
Küche 9,82 m²
Hauswirtschaftsraum 4,26 m²
Badezimmer 4,73 m²
Wohnzimmer & Küche 29,16 m²
Badezimmer 3,75 m²
Zimmer 28,93 m²
Hobbyraum (nur von außen begehbar) 30,00 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 163,96 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 163,96 m²



Zzgl. ein Nebengebäude das derzeit als Werkstatt und Heizungsraum dient.



Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Basisdaten

externe Objnr100-316-6
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis339.000 €
Provision3,75% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
PLZ25924
OrtEmmelsbüll-Horsbüll
LandDeutschland
Regionaler ZusatzEmmelsbüll-Horsbüll

Immobilien-Details

Wohnfläche164 m²
Grundstücksgröße2.132 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer3
ReetdachJa
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.07.2028
Endenergiebedarf182 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerÖl
Ihr Ansprechpartner
Bahne Richardsen 04661-3000 info@richardsen-immobilien.de
Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG Alte Schulstraße 4 25899 Niebüll
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