Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG

Haus · Kauf · Stadum Leck/Achtrup/Sande/Stedesand

Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einem Wintergarten in ruhiger Lage in Stadum

100-133-5 Haus in Stadum / Leck/Achtrup/Sande/Stedesand 195 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 249.000 €

Beschreibung

Objektnummer: 100-133-5

Bauweise
Baujahr 1972, Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Pfannen als Walmdach, alle Fenster und die Eingangstüren sind Kunststoff mit Isolierverglasung. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit Außenrollläden versehen.
Wintergarten Baujahr 1998 mit Heizung


Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Wolf“, Baujahr 2011, Nennwärmeleistung: 20,5 kW.


Grundstück
935,00 m² großes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation.


Renovierungen/ Erneuerungen
- Neues Fenster im Kinderzimmer Erdgeschoss, nun nach Osten und nicht mehr nach Süden in den Wintergarten
- 2015 Erneuerung von 90% aller Bodenbeläge in Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Erneuerung Dachflächenfenster 2016 (bis auf das Schlafzimmer)
- Erneuerung der Heizkörper 2015/16 bis auf die Heizkörper im Wohnzimmer
- Im Erdgeschoss ist im Wohn-/Küchenbereich eine kontrollierte Wohnraumlüftung der Firma Vissmann eingebaut worden
- Die Nebeneingangstüren wurden 2018 erneuert
- Badeinrichtung im Obergeschoss erneuert, Dusche aus Echtglas


Besonderes
Die Immobilie ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, kann aber ohne großen Aufwand wieder als eine Wohneinheit genutzt werden.
Die Immobilie ist nicht vermietet und kann somit zeitnah und ohne Mietverhältnis übergeben werden.



Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 159 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieausweis gültig bis: 21.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1972, Dachausbau 1976, Wintergarten 1998


Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet in einer Wohnsiedlung, im Umfeld befinden sich weitere Einfamilienhäuser.
Ein kleiner Kaufmann mit Waren des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Freibad sowie eine Tankstelle befinden sich im Ort.
Leck als zentraler Ort der Region mit guter Infrastruktur ist nur ca. 8,0 km entfernt und über die B 199 ebenso wie z.B. Flensburg schnell zu erreichen. Weiter fährt die Schnellbuslinie Niebüll-Flensburg den Ort stündlich an.

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen

Wohnung 1

Erdgeschoss:

Windfang/Eingangsbereich 4,59 m²
Flur 9,21 m²
Badezimmer 6,03 m²
WC 2,38 m²
Küche 9,80 m²
Essen 9,38 m²
Wohnzimmer 40,16 m²
Abstellraum 4,34 m²
Schlafzimmer Eltern 14,10 m²
Kinder 10,88 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 110,87 m²

Zzgl.
Wintergarten 26,50 m²
Garage 21,04 m²
Tankraum/Heizung 10,78 m²


Wohnung 2

Dachgeschoss:

Eingang im Erdgeschoss 9,03 m²
Flur 13,05 m²
WC 1,95 m²
Wohnen 40,45 m²
Schlafzimmer 19,36 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 83,84 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 194,71 m²


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Basisdaten

externe Objnr100-133-5
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis249.000 €
Provision3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
PLZ25917
OrtStadum
LandDeutschland
Regionaler ZusatzLeck/Achtrup/Sande/Stedesand

Immobilien-Details

Wohnfläche195 m²
Grundstücksgröße935 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Carport
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.04.2024
Warmwasser enthaltenJa
Endenergiebedarf159 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerGas
Ihr Ansprechpartner
Bahne Richardsen 04661-3000 info@richardsen-immobilien.de
Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG Alte Schulstraße 4 25899 Niebüll
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