Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG

Haus · Kauf · Galmsbüll Galmsbüll

Reetgedecktes Friesenhaus mit viel Charme, nordseenah, ideal zur Eigennutzung oder Ferienvermietung

100-310-8 Haus in Galmsbüll / Galmsbüll 125 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 230.000 €

Beschreibung

Objektnummer: 100-310-8

Bauweise
Baujahr des Hauses historisch, Mauerwerk massiv, Rotstein, Dacheindeckung mit Reet, Fenster und Türen aus Holz


Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung,
Marke „VIESSMANN“ Vitodens, Baujahr 2010
Nennwärmeleistung ca. 18,0 KW,
Brenner „Electro Oil“


Grundstück
Das 1.266,00 m² große Grundstück ist zur Ostseite durch eine Blickdichte Hecke abgegrenzt. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über einen alten Baumbestand, Rasenfläche und Blumenbeete. Nach Süd-Westen ist eine Terrasse angelegt. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Stavengrundstück, Erläuterungen siehe Anhang in diesem Exposé.


Nebengebäude
Doppelcarport in Holzständerbauweise mit separatem Abstellraum, Geräteschuppen in Holzständerbauweise sowie ehemaliger Kleintierstall in massiver Bauweise


Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 160 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 12.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis: Historisch


Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

Lage

Exponierte Lage mit Weitblick in die nordfriesische Marsch, unverbaubarer Blick nach Osten und Westen. Belegen auf einem alten Seedeich nahe dem Nordseedeich. Im Umfeld befinden sich weitere reetgedeckte Häuser in landschaftstypischer Anordnung. Die Badestelle Südwesthörn ist in wenigen Minuten zu erreichen. Vom Nordseedeich hat man einen Blick über die Nordsee bis nach Föhr und zu den nordfriesischen Halligen.

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Eingangsflur: 5,50 m²
Wohnzimmer: 18,20 m²
Esszimmer: 12,90 m²
Schlafen 1: 9,45 m²
Schlafen 2: 15,65 m²
Küche: 7,90 m²
Speisekammer: 0,80 m²
Heizungsraum: 8,65 m²
Hintereingang: 12,80 m²
Bad mit Du/WC: 6,35 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 98,20 m²


Dachgeschoss

Schlafzimmer: 27,05 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 125,25 m²


Zzgl. Bodenraum (ca. 28,00 m²), Carport mit Abstellraum, Schuppen und Gartenhaus



Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Basisdaten

externe Objnr100-310-8
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis230.000 €
Provision3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung
PLZ25899
OrtGalmsbüll
LandDeutschland
Regionaler ZusatzGalmsbüll

Immobilien-Details

Wohnfläche125 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße1.266 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
ReetdachJa
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartCarport
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.06.2028
Endenergiebedarf160 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerÖl
Ihr Ansprechpartner
Bahne Richardsen 04661-3000 info@richardsen-immobilien.de
Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG Alte Schulstraße 4 25899 Niebüll
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