Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG

Haus · Kauf · Klanxbüll Klanxbüll/Friedrich-W.-L.-Koog

Einfamilienhaus im Friesenstil auf gepflegtem Grundstück in unmittelbarer Bahnhofsnähe in Klanxbüll

100-122-8 Haus in Klanxbüll / Klanxbüll/Friedrich-W.-L.-Koog 185 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 289.000 €

Beschreibung

Objektnummer: 100-122-8

Bauweise
Baujahr 1994, Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Pfannen, Fenster und die Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Derzeit ist die Immobilie als eine Einheit ausgebaut. Es besteht aber die Möglichkeit das Dachgeschoss als eine separate Wohneinheit zu nutzen.


Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 1994.
Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme.


Grundstück
1.013,00 m² großes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation.


Besonderes
- Breitbandinternet ist vorhanden!
- Als Zweifamilienhaus nutzbar
- Die Garage wird derzeit als Büro genutzt und hat einen direkten Zugang zum Haus


Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 113,0
Wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 07.11.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1994


Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

Lage

Ruhige Lage in einer Anliegerstraße. Fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist der Bahnhof Klanxbüll (Bahnlinie Hamburg - Westerland/Sylt). Unmittelbar am Bahnhof sind ein kleiner Vollsortimenter sowie eine Bäckerei Filiale ansässig. Ebenso ein Allgemeinmediziner. Der Zentralort Niebüll ist ca. 14 km entfernt und sowohl mit der sehr guten Bahnanbindung als auch mit dem Auto schnell zu erreichen.

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Eingangsbereich/Windfang 3,64 m²
Badezimmer 4,75 m²
Wohnzimmer 43,32 m²
Gäste-WC 2,01 m²
Flur 11,26 m²
Küche 12,57 m²
Zimmer 12,05 m²
Speisekammer 3,49 m²
Heizung / HWR 7,76 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 100,85 m²


Dachgeschoss

Flur 5,72 m²
Wohnzimmer 19,38 m²
Zimmer 1: 14,40 m²
Zimmer 2: 5,58 m²
Küche (Zimmer 3) 17,27 m²
Badezimmer 20,66 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 84,20 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 185,05 m²


Zzgl. Garage (derzeit als Büro genutzt, ca. 20 m²), Öllager, Wintergarten und Abstellraum


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Basisdaten

externe Objnr100-122-8
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis289.000 €
Provision5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
PLZ25924
OrtKlanxbüll
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKlanxbüll/Friedrich-W.-L.-Koog

Immobilien-Details

Wohnfläche185 m²
Grundstücksgröße1.013 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1994
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch113 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis07.11.2027
Warmwasser enthaltenJa
Baujahr lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerÖl
Ihr Ansprechpartner
Bahne Richardsen 04661-3000 info@richardsen-immobilien.de
Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG Alte Schulstraße 4 25899 Niebüll
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