Haus · Kauf · Klanxbüll Klanxbüll/Friedrich-W.-L.-Koog

Beschreibung

Objektnummer: 100-122-8

Bauweise
Baujahr 1994, Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Pfannen, Fenster und die Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Derzeit ist die Immobilie als eine Einheit ausgebaut. Es besteht aber die Möglichkeit das Dachgeschoss als eine separate Wohneinheit zu nutzen.


Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 1994.
Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme.


Grundstück
1.013,00 m² großes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation.


Besonderes
- Breitbandinternet ist vorhanden!
- Als Zweifamilienhaus nutzbar
- Die Garage wird derzeit als Büro genutzt und hat einen direkten Zugang zum Haus


Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 113,0
Wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 07.11.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1994


Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

Lage

Ruhige Lage in einer Anliegerstraße. Fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist der Bahnhof Klanxbüll (Bahnlinie Hamburg - Westerland/Sylt). Unmittelbar am Bahnhof sind ein kleiner Vollsortimenter sowie eine Bäckerei Filiale ansässig. Ebenso ein Allgemeinmediziner. Der Zentralort Niebüll ist ca. 14 km entfernt und sowohl mit der sehr guten Bahnanbindung als auch mit dem Auto schnell zu erreichen.

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Eingangsbereich/Windfang 3,64 m²
Badezimmer 4,75 m²
Wohnzimmer 43,32 m²
Gäste-WC 2,01 m²
Flur 11,26 m²
Küche 12,57 m²
Zimmer 12,05 m²
Speisekammer 3,49 m²
Heizung / HWR 7,76 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 100,85 m²


Dachgeschoss

Flur 5,72 m²
Wohnzimmer 19,38 m²
Zimmer 1: 14,40 m²
Zimmer 2: 5,58 m²
Küche (Zimmer 3) 17,27 m²
Badezimmer 20,66 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 84,20 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 185,05 m²


Zzgl. Garage (derzeit als Büro genutzt, ca. 20 m²), Öllager, Wintergarten und Abstellraum


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!