Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG

Haus · Kauf · Niebüll Niebüll

Neuwertiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage in sehr hochwertiger Bauausführung in 25899 Niebüll

100-101-0 Haus in Niebüll / Niebüll 162 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 379.000 €

Beschreibung

Objektnummer: 100-101-0

Bauweise
Die Immobilie wurde im Jahr 2015/16 erbaut und ist energetisch gesehen auf dem neusten Stand. Massivbauweise, Dacheindeckung mit Pfannen als Satteldach mit Friesengiebel, Fenster und die Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung
(Dreifachverglasung). Es wurden zahlreiche, sehr hochwertige Materialausführungen gewählt die nicht „von der Stange“ sind. So z.B. die Treppe in das Dachgeschoss aus Eiche, die Fenster in spezieller Farbgebung, die Dachunterschläge in Holzoptik etc.


Heizung
Erdwärmepumpe, Marke „Nibe“, Baujahr 2016
Fußbodenheizung im gesamten Haus, Handtuchheizkörper im Bad, zusätzlich Kaminofen im Wohnzimmer


Grundstück
Das Grundstück ist 686,00 m² groß und sehr hochwertig gestaltet mit Friesenwall.
Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation.


Besonderes
Sehr hochwertige Einbauküche von Hano-Einbauküchen

Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

Lage

Ruhige Ortsrandlage angrenzend an den Legerader Wald der mit seinen Wegen und dem Nordic-Walking Pfad als Naherholungsgebiet einlädt. Im Umfeld befinden sich in erster Linie weitere Einfamilienhäuser.
Niebüll als Zentralort der Region verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und dass nicht zuletzt durch den im Ort befindlichen Bahnhof mit direkter Anbindung zur Insel Sylt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arzte etc. sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen:

Erdgeschoss:

Diele / Eingangsbereich: 10,18 m²
Wohnzimmer: 30,15 m²
Gästezimmer: 11,71 m²
Hauswirtschaftsraum: 14,37 m²
Küche: 19,36 m²
Garderobe: 2,95 m²
WC: 2,53 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 91,25 m²


Dachgeschoss:

Flur: 12,16 m²
Kind 1: 12,41 m²
Badezimmer: 8,71 m²
Kind 2: 12,03 m²
Kind 3: 12,57 m²
Schlafzimmer: 12,69 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 70,57 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 161,82 m²



Zzgl. Dachboden als Abstellfläche und einer Doppelgarage mit Abstellraum

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Basisdaten

externe Objnr100-101-0
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis379.000 €
Provision5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung
PLZ25899
OrtNiebüll
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNiebüll

Immobilien-Details

Wohnfläche162 m²
Grundstücksgröße686 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage
Baujahr2016
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.07.2026
Warmwasser enthaltenJa
Endenergiebedarf20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2015
wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Ihr Ansprechpartner
Bahne Richardsen 04661-3000 info@richardsen-immobilien.de
Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG Alte Schulstraße 4 25899 Niebüll
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