Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG

Haus · Kauf · Dagebüll / Fahretoft Dagebüll/Fahretoft/Waygaard

Top Renditeobjekt mit 1 Hauptwohnung und 2 Ferienwohnungen, nordseenah in 25899 Dagebüll/Fahretoft

100-132-2. Haus in Dagebüll / Fahretoft / Dagebüll/Fahretoft/Waygaard 216 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 365.000 €

Beschreibung

Objektnummer: 100-132-2

Bauweise
Baujahr 2003, Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit schwarzen Betonpfannen. Die Fenster und Terrassentüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Weiter vorhanden ist ein großzügiges Nebengebäude mit Satteldach. Hier kann ein PKW untergestellt werden. Weiter sind ein als Büro oder Werkstatt, sowie ein Hauswirtschafsraum (beheizt) nutzbarere Räume vorhanden. Der Dachboden dient als Abstellraum.


Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2003


Grundstück
1.007,00 m² großes Grundstück mit Weitblick in die nordfriesische Marsch, umgeben von Hecken und Rasenfläche. Die Terrasse ist nach Osten ausgerichtet und eignet sich besonders gut für ein gemütliches Frühstück.
Das Grundstück ist voll erschlossen, eigene Hauskläranlage vorhanden. Angrenzend befindet sich ein weiteres Grundstück in Größe von 1.353,00 m² welches sich noch als weiterer Bauplatz eignen würde. Beide Grundstücke sind Stavengrundstücke. (Erläuterungen siehe Anhang). Der Kaufpreis für den Bauplatz beträgt 35.000,00 €.


Besonderes
Die Immobile ist für die Eigennutzung oder auch für die Ferienvermietung sehr gut geeignet. Auch ein Mehrgenerationenhaus ließe sich hier sehr gut etablieren.
Das Mobiliar der Ferienwohnungen ist im Kaufpreis mit inbegriffen.


Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 75,6 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: C
Energiausweis gültig bis: 04.10.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 2003


Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

Lage

Ortsrandlage mit Weitblick in die nordfriesische Marsch.
Die Nordsee ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch per Fahrrad schnell zu erreichen. Die nächsten Zentralorte sind Risum-Lindholm oder Niebüll in ca. 12,0 Km Entfernung. In Fahretoft selbst ist ein Bäckerladen ansässig in dem Waren des täglichen Bedarfs erworben werden können

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Wohnung Seestern:
Wohnen/Essen/Küche 23,58 m²
Schlafzimmer 11,98 m²
Kinderzimmer 11,20 m²
Bad 6,44 m²
Flur 1,87 m²

gesamt: ca. 54,98 m²


Wohnung Wattwurm:
Wohnen/Essen/Kochen 28,34 m²
Schlafzimmer 11,89 m²
Kinderzimmer 11,20 m²
Bad 6,44 m²
Flur 1,87 m²

gesamt ca. 59,74 m²

Erdgeschoss gesamt ca. 114,72 m²


Dachgeschoss

Wohnzimmer 19,98 m²
Küche 15,73 m²
Esszimmer 9,60 m²
Kinderzimmer 14,60 m²
Schlafzimmer 13,40 m²
Bad 12,50 m²
Flur 10,16 m²
WC 2,04 m²
Balkon (1/2) 2,38 m²
Diele 3,34 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 104,18 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 218,90 m²


Zzgl. Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum und Carport


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Basisdaten

externe Objnr100-132-2.
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis365.000 €
Provision4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung
PLZ25899
OrtDagebüll / Fahretoft
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDagebüll/Fahretoft/Waygaard

Immobilien-Details

Wohnfläche216 m²
Grundstücksgröße1.007 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
BalkonJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartCarport
Baujahr2003
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.10.2027
Warmwasser enthaltenJa
Endenergiebedarf75,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2003
wesentlicher EnergieträgerGas
Ihr Ansprechpartner
Bahne Richardsen 04661/3000 0172-8618725 info@richardsen-immobilien.de
Alte Schulstraße 4 25899 Niebüll
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