Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG

Haus · Kauf · Utersum Andere

Hochwertig gestaltetes Einfamilienhaus mit Südgarten, Strandnah gelegen in 25938 Utersum auf Föhr

100-109-9 Haus in Utersum / Andere 126 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 649.000 €

Beschreibung

Objektnummer: 100-109-9

Bauweise
Baujahr 2006, Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Pfannen als Satteldach eingedeckt, Fenster und die Eingangstür sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Zum Dachgeschoss führt eine Stahlbetontreppe.
Die Geschossdecke ist ebenfalls aus Stahlbeton.
Das Carport und der Abstellraum sind mit einem tropfsicheren Dach ausgestattet und durch die einbetonierten H-Träger wind- und wetterfest.


Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung,
Baujahr 2006.
Im gesamten Erdgeschoss gibt es zusätzlich zu den Heizkörpern noch eine Fußbodenerwärmung und im Dachgeschoss gibt es diese in den gefliesten Bereichen.
Zusätzlich sorgt im Wohnzimmer ein Kaminofen für wohlige Wärme.


Grundstück
700,00 m² großes Gartengrundstück. Der Garten wurde individuell von den Eigentümern angelegt. Zeitweise war sogar das Familienpferd auf einem Teil des Gartens untergebracht. Eigentlich stand das Pferd auf einer gepachteten Weide, die fußläufig zu erreichen ist. Eine Übernahme der Pachtfläche ist, sofern gewünscht, möglich.
Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation.


Besonderes
- Zwei DSL-Anschlüsse sind vorhanden
- Die Immobilie ist so konzipiert, dass diese in zwei Wohnungen eingeteilt werden könnte.
- Falls gewünscht wäre ein Ausbau des Spitzbodens als Mansardenzimmer möglich (Anschlüsse sind schon vorhanden)


Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 65,6 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 13.11.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 2006

Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

Lage

Ruhige Lage in einer Sackgasse, im Umfeld befinden
sich in erster Linie weitere Einfamilienhäuser.
Sehr gut fußläufig zu erreichen ist der weiße Sandstrand in Utersum in ca. 250 m Entfernung. Das Besondere an diesem Strandabschnitt ist, dass sowohl die Inseln Amrum als auch Sylt gut erkennbar sind und sich auch bei Niedrigwasser die Möglichkeit des Badens bietet. Ein Priel, der direkt vor dem Strand verläuft, führt auch bei Ebbe genügend Wasser.
Zum Hauptort der Insel Föhr, der Stadt Wyk, sind es ca. 20 Fahrminuten mit dem PKW. Die Insel Föhr wird mehrmals täglich von Fähren angefahren. Die Nachbarinseln von Föhr sind Amrum und Sylt sowie die nordfriesischen Halligen; gelegen in dem von den Gezeiten geprägten Weltnaturerbe Wattenmeer.

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Diele / Eingangsbereich 4,15 m²
Wohn- Ess- und Küchenbereich 37,11 m²
Flur 2,02 m²
Gästezimmer / Büro 5,04 m²
Schlafzimmer 7,80 m²
Ankleideraum 3,47 m²
Badezimmer 7,63 m²
Technikraum 3,05 m²
Gäste-Badezimmer 3,50 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 73,32 m²


Dachgeschoss

Flur 4,87 m²
Wohnraum 18,08 m²
Abstellraum 1,88 m²
Küche 5,00 m²
Kinderzimmer 1: 8,06 m²
Kinderzimmer 2: 9,74 m²
Badezimmer 4,86 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 52,49 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 125,81 m²


Zzgl. Garage und Abstellraum


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Basisdaten

externe Objnr100-109-9
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis649.000 €
Provision5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
PLZ25938
OrtUtersum
LandDeutschland
Regionaler ZusatzAndere

Immobilien-Details

Wohnfläche126 m²
Grundstücksgröße700 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Baujahr2006
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch65,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis13.11.2025
Warmwasser enthaltenJa
Baujahr lt. Energieausweis2006
wesentlicher EnergieträgerGas
Ihr Ansprechpartner
Bahne Richardsen 04661/3000 0172-8618725 info@richardsen-immobilien.de
Alte Schulstraße 4 25899 Niebüll
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