Description

Objektnummer: 100-122-1

Bauweise
Baujahr 2007, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dacheindeckung mit Pfannen als Mansarddach, Stahlbetondecke, Holztreppen zu den Geschossen, Fenster und Eingangstüren sind aus Holz mit Isolierverglasung.

Heizung
Erdwärmepumpe mit Warmwasserbereitung, Marke „Weishaupt“, Baujahr 2007.
Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung vorhanden.
Im Wohn- / Essbereich besteht die Möglichkeit einen Ofen einbauen zu lassen.

Grundstück
1.095,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 20 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 20.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2006

Irrtum vorbehalten.

Location

Exklusive, zentrale Wohnlage im Zentrum von Niebüll. Durch die Lage an einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr ist die Umgebung sehr ruhig. Die Innenstadt und der Bahnhof etc. sind auch zu Fuß schnell erreicht. Niebüll als zentraler Ort der Region mit seiner sehr guten Infrastruktur und seiner attraktiven Innenstadt ist ideal auch für Sylt-Pendler geeignet. Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus usw. vorhanden.

Equipment

• Glasfaseranschluss vorhanden
• Altbau-Charme durch 2,76 m hohe Decken und Einbau der historischen Holz-Zimmertüren
• Garage mit separatem Abstellraum
• Ausgebaute Mansarde im Dachgeschoss
• Terrasse nach Süd-Osten und überdachte Terrasse nach Westen
• ebenerdiges Wohnen möglich

Other Information

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Windfang: 4,41 m²
Speisekammer: 2,54 m²
Küche: 13,72 m²
Wohn- / Esszimmer: 36,34 m²
Flur: 15,92 m²
Gäste-WC: 2,08 m²
Badezimmer 1: 6,11 m²
Büro 1: 17,18 m²
Hauswirtschaftsraum: 12,18 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 110,48 m²


Obergeschoss:

Schlafzimmer: 22,26 m²
Flur: 13,90 m²
Kinderzimmer 1: 16,85 m²
Kinderzimmer 2: 17,01 m²
Büro 2: 19,04 m²
Badezimmer 2: 11,25 m²
WC: 3,43 m²

Obergeschoss gesamt: ca. 103,74 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 214,22 m²

Zzgl.: Mansardenzimmer im Dachgeschoss, Garage mit Abstellraum, Terrasse nach Süd-Osten und überdachter Terrasse nach Westen

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.